※ 引述《avoid (新竹零壹好宅)》之铭言：
: 您好
: 我是板上万恶仲介
: 但是我本人又是一个露台控
: 我有丰富的露台户经验(自住与买卖)
: 让我来回答您的疑问
: ※ 引述《chiate (夜夜夜夜)》之铭言：
: : 小弟台中 最近看房(预售屋)
: : 发现一户 10F顶楼(25P) 露台(10P) 露台约定专用(比1/3价还便宜)
: : 露台一面接自己客厅 一面电梯沿升上12F屋凸 一面梯间也是沿升到12F屋凸
: : 朝外的部分为无限栋距(简单说就是私密性露台)
: : 目前自己觉得疑惑点为
: : 1.房子落地窗座向朝南 露台朝西 这样会很热吗?(顶楼)
: : 2.顶楼上面为空中花园 并非有交谊厅或其它公设 是否也会较热?
: 1与2 基本上是同是同一组问题, 关于顶楼的疑惑
: 先不管花园不花园或是健身房,什么座向
: 顶楼若是要凉快,重点就是通风度
: 管你开窗落地在哪,如果不通风就再见
: <<<<<<以下为本人的实际居住案例>>>>>>
: 本人在做仲介之前就有严重的梦幻少女症头,
: 千辛万苦的找到一户大楼的阳台屋凸套房(就是偶像剧里的那种)
: 搭电梯到顶楼后要先走出建物经过露台
: 才能从进到自己的屋子里
: 租的时候眼里只有露台露台露台露台其他一概无视
: 撇开我昂贵的租金不讲(因为我已经脑带浸水眼中只有露台)
: 我租的大楼在此区算是比较高的
: 前方(东北面)有一个比自己高三层的大楼 栋距有点近(约六米
: 所以那一面的窗我都不开窗帘也不曾拉开过
: 而我的套房另一端是楼梯间 所以西晒晒不到我
: 再来就是我楼上还有其他户
: 这样听起来应该是不热
: 但我热爆了......因为 面对对面大楼的那面窗我不能开窗
: 房间还有一个落地窗
: 但是因为没法对流所以一样很热
: 浴室有对外窗却也因为开门的位置没有对流
: 不管冬天夏天洗完澡浴室都很湿闷
: 唯一的好处就是冬天还算温暖
: 至于
: 外面的那个露台(公共开放的)
: 只有楼下阿伯上来重了些蔬菜
: 我因为工作很忙其实只有每天经过而已
: (但是我还是很喜欢露台 总觉得看到就觉得很爽)
: 后来因为车位的的需求
: 租约到期后我又换了一间露台套房
: 这间是独立的私人露台
: 我的套房室内八坪大
: 但我的露台有二十坪大,这次我真的觉得好爽
: 我自己的露台
: 要种花还要摆个户外椅
: 早上在阳台吃个早餐做日光浴
: 好戏还在后头
: 这次搬到的是面东北的高楼层(11F)
: 前后都无遮挡
: 早上阳光好亮好精神
: 如果窗帘不做遮光布
: 早上五点就会被亮醒完全不用闹钟叫
: 采光好到夏天七点以后才区要开灯
: 至于我的露台
: 夏天太热所以没有坐在露台
: 秋天开始后
: 风大到一个如台风的状况
: 我试着放了一个强化玻璃的矮茶几
: 但是上个班回家
: 茶几已经翻面朝地
: 所以露台上是无法放什么东西
: 连靠着墙壁的洗衣机都会被吹倒
: 但是因为通风很好几乎全时段都呈现灌风的状况~~
: 就是咻咻咻的~~~呜呜呜~~~呼呼呼呼~~~
: 夏天我连电扇都没开
: 因为风大到连电扇都不用阿
: 很凉~~但是风这么大落尘量也很大
: 真的不热
: 但是冬天的时候........
: 我把窗帘做了两层
: 如果开了往阳台的门我都要使尽吃奶的力气才能把门关起来
: 还订购了条状的海绵塞在窗户和门的细缝里
: 但是风真的无孔不入
: 因为太冷了(我是一个冬天很少穿裤子都穿短裙和薄外套的人算很耐冷)
: 最后受不了买了一个煤油暖炉
: 然后在窗户底下再放一个小的陶瓷电暖器
: 这样才够.........
: 以尚未完待续
: 先下班回家再跟你们说
: 我接下来的各种神奇经验
续前文
因为有露台就会有花台
花台就是问题的产生
因为我的露台有二十坪
所以相对花台也不小
但是我因为工作时间很长
所以一整个没有管
如果露台是空无一物连花池都没有基本上是很安全的
但是如果有花台却没有好好管理
下大雨的时候就真的很有危险
像我排水孔只有两个
前年忘记什么台风来的时候(就是一个很强的台风)
因为风声太大我一整个睡不着
一直到快要天亮我好不容易睡着
中午醒来得时候
我觉得我应该在作梦吧
因为我睡在水里阿
我的床就在水中央啊~~~
顿时间我想到了少年Pi的奇幻场景
好神奇欧,床在水中央醒来竟然是这种感觉啊~
god!!!!!!!!!我住在11楼欸 11楼 11楼 !!!!!!!!!
对
淹水管你几楼
只跟你自己还有你楼下的有关系
然后我惊恐的看着我的4S静静的躺在水中
还插著充电线
世界上最遥远的距离就是你近在咫尺而我却这么犹豫
手机是业务的第一生命阿
但是我看着水中一地的电线插座
天人交战无数回后
我还是把手伸到水里去拿起我的4S
还是活的!!!!!!!! 可以打阿
好啦回到正题
因为花台的植物通通都被风雨吹到堵塞排水孔
而我为二的两个排水孔里面
竟然就有一个下水严重不顺
我百思不得其解
为了为什么我平常都有很小心的把排水孔过滤
而且还预先用通乐通过排水孔
到底是为什么??????????????????
在我收拾过这一片汪洋后
隔了几天我请了通水管的师傅来(来一次不管是啥就是2000大洋)
真相终于大白
下水不顺的原因是因为楼下的露台户
种了树,但是因为很久没浇水
树为了求生树根延伸到排水管里面
通水管的机器绞出一堆树根@@"
楼下的树根
造就了我一片汪洋
这种神奇又惨痛的奇异体验我真的不想有....
所以
综合以上案例我得出结论
不管你是不是顶楼
不通风就很热
我现在还是住顶楼
到下午一点以前我都没再开电风扇
因为实在有够通风
所以通风的前提大于是不是顶楼
露台 如果有花台植栽一定落叶堵塞排水孔
另外要小心植物的根系破坏建物
长到水管里是小事
破坏建物事情就很大条
关于西晒还有一件事情
有一种东西叫做隔热纸
可以贴在车上为什么不能贴在自家玻璃上????
现在住宅高密度的市区中有机会晒晒太阳总比一整天家中都阴暗好
房子也比较不容易长霉潮湿引发许多过敏原
这件事情只有选择
因为大部分的人的钱包都无法买到十全十美
: : 3.这种顶楼+露台+约定专用的案子是否値得投资? 还是自住再买??
露台这种东西本来就是非必要的
只是爽度无价,觉得可以接受就给他买下去
想要更好的生活品质就必须要付费
而这种案子贷款成数也比较低很正常
因为露台没有权状银行哪会贷给你
买卖只有你情我愿
只不过这叫奢侈品
奢侈品的客群本来就是小众市场
销售期容易拉得比较长
但若不急是有机会等个有缘人
看到露台内分泌失调理智消失
缘分到了就是这样
以上