内文：
【日本now】房地产跌到2分之1以下也不足为奇
作者刘黎儿 | 民报 – 2015年8月19日 下午9:02
台湾最近每天都在嗟叹台湾没人投资，真正原因并非如资方抱怨的劳动力条件不好，因为
台湾优秀劳动力，比日本、韩国都便宜很多，劳动条件要求也不是那么高，根本不是问题
，台湾投资阻力最为严重的就是房产太昂贵，但大家都不肯面对，现在台湾房地产终于开
始崩盘了，但这只是开始而已。
许多专家还在说如果房产跌2成的话，消费者就会有进场买房意愿，但是千万别相信，根
据日本90年代初期房产泡沫崩盘经验，房地产跌到房地产跌到2分之1以下，甚至
3分之1以下也不足为奇，尤其台湾现在的房地产泡沫，还是日本80年代房产泡沫的2倍以
上大（请见拙文：台湾房地产泡沫有多大）。
也是亚洲各国最严重的，甚至比上海、香港等都还严重，崩盘的状况会比日本更惨。
像有位鼓吹来日本买房的艺人亲口对我说，她花５、6千万日圆在东京原宿买的中古房子
，在1980年末期泡沫时曾有2亿日圆以上的贷款纪录，实在太划算了，这除了显示日本房
子折旧严重外，也显示房地产崩盘可以让房子崩到只剩几分之一的，像若加上折旧，日本
也有房子崩到只剩1成价值的。
日本从1980年代后半起到1990年，是所谓“房地产泡沫”时代，因为日本采取超金融宽松
政策的结果，剩余的资金都转向土地投资；虽然其间也有些反对运动，日本政府为了让泡
沫膨胀过度的地价回归到实态价格，而尝试软着陆政策，但没奏效，结果1990年起，地价
大暴跌。
当时崩盘状况非常惊人，住宅区房产至少跌到２分之１以下，商业区房产主要是地价占
高比率，地价暴跌，跟着房产也跌到３分之１以下；不仅日本国内，当时日本企业也大举
在国外购买房地产等，随着日本本业恶化，只好撤退，就像三菱地所也只好将洛克斐勒中
心的主要部份脱手，大部分也都是非常低于并购时的价额，损失惨重。
泡沫时期银行的融资担保是以当时的价格或预期上涨的价格来评估房产，形同超额贷款，
地价暴跌后，房产的担保价值剧减，也因此产生大量的不良债权，其后多年，全日本都用
近乎零利率来救济不良债权缠身的银行。
日本在房产泡沫时代，所有人都觉得土地是会不断上涨的，有钱就想去买，然后抵押贷款
又去买，囤房囤地大有人在，但是１次崩盘后，连长年以来的土地神话也跟着崩盘了。
因为卖不出去的房产没价值，价格不断下跌，降价也没有人要买，再度降价又降价，下泻
状态无法抑制，靠融资囤房囤地的人或是公司，手里只剩卖不出去的房产跟贷款，整个资
金流动也告停摆，严重的不景气开始了。
许多日本人都说因为泡沫经济崩溃才造成日本失去的10年、失去的20年因果导致，其实是
因为先吹了很大泡沫才是元凶。
日本现在房价基本上是很明确的，有限的地价（持分有限）加上房屋照价，木造（二、
三楼）洋房普通约每坪5、60万日圆，而钢筋水泥大厦的造价约80－100万日圆，如果中古
，则折旧严重，筑２０年的房子几乎不算造价了，也因此即使打工的伏特族愿意省吃俭用
，也买的起房子。
台湾房子造价约每坪5万元到10万元（台北高楼也有13万元的）加上合理的地价评估的话
，则每坪房价有限，许多地区怎么可能卖到1坪100万元？经历过日本房地产泡沫，就知道
现在台湾房地产泡沫崩溃还只是开始而已，就算跌２成也别轻易动心！
连结：
https://tw.news.yahoo.com/now-2-1-130238959.html
其他：
台湾房地产开始崩盘?? 小弟怎么都没什么感觉
竟然还说台湾的房地产跌到2分之1 甚至跌到3分之1也不足为奇
这算不算危言耸听啊??
这个作者竟敢唱衰台湾房地产 不怕被房板永久水桶吗??