内文:
钜亨网记者王莞甯 台北 2015-08-17 12:05
台湾央行上周四无预警宣布解除新北八里、莺歌,以及桃园芦竹、中坜、龟山、桃园区共
6区房贷管制,据内政部实价资与和各县市政府买卖移转料显示,央行列管1年来,八里交
易量跌65%,芦竹跌50%,桃园、龟山各跌30-40%,但房价下跌不明显。住商不动产企划研
究室主任徐佳馨指出,选择性信用管制后价格反而涨多跌少,主因除了有成交量少容易出
现价格偏离外,在低利环境下卖方不易出现断头潮也是主要因素。
据央行说法,管制特定区域剔除这6个行政区,主要是基于3个指标,包括房价涨幅趋缓、
建物移转栋数减少、区域房价较低且价格滑落。至于提高豪宅等贷款成数上限,则是考量
新增房贷拨款及平均成数下降,移转栋数也减少。
徐佳馨表示,从官方数字来看,几乎全区皆出现量缩,其中八里量缩65%最多,但在民众
最关心的价格部分,则呈现涨多跌少,央行此时放手局部,可能是“担心建商爆发断头潮
”为主要考量,避免区域产生系统性风险。
徐佳馨也指出,选择性管制上路以来,除了囤屋族外,自用换屋客户也受到影响,央行本
次虽然局部松绑,振奋市场,预估能让买气逐渐回流,避免市场短期硬着陆。
台湾房屋则说明,虽然央行此次松绑的六区交易量能不振,但是住宅房价方面,莺歌、桃
园、中坜、龟山皆价增,其中以中坜价增最多达9.5%。
台湾房屋智库发言人张旭岚进一步表示,信用管制动摇房市信心,明显制量,但对于有大
型建设利多的区域制价效果有限,例如中坜、桃园有机场捷运议题,具抗跌支撑力道,至
于莺歌,自住型买盘多,1字头吸引外来人口进驻,铁道经济让价格平稳有撑。
张旭岚认为,过去有不少换屋族群,因受第2屋贷款限制,而造成换屋财务困扰,如今央
行现在松绑管制,意味央行评估房价已回归正常轨道,也鼓励换屋族群可以安心赏屋购屋
,免去因信用管制造成的困扰。
连结:
http://news.cnyes.com/Content/20150817/20150817120550548957312.shtml
其他: