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2015-08-16 00:00:35 联合报 记者吴苡辰／台北报导
淡江大学产经系副教授庄孟翰昨天表示，现在是房市软着陆阶段，房价并无泡沫危机，日
前央行房市管控松绑，主要是了解到景气正走下坡，关联性产业众多，营建相关产业从业
人口约100万人，政府担心房市崩垮影响经济。
庄孟翰建议，未来购房时，应以“三好一公道”为原则，挑选好品牌、好产品、好地段、
公设比要公道，并避免嫌恶设施，才能去芜存菁，买到具有保值性的房子。
房地合一税新制是课所得税，旧制需要与综合所得税一并申报，庄孟翰提醒，买卖屋民众
可透过财政部房地合一课征所得税申报作业要点了解课征细节。
房地合一新制明年元旦正式上路，房地合一为所有购屋民众热切关注的议题，富比士传媒
昨举办“房地合一时代 买房策略大公开”巡回讲座，邀请多位财经专家与地产重量级大
老。地产业者表示，央行松绑房市信用管制措施，未来房市将趋于稳定。
政府不断打房，房市大受打击，不动产商业同业公会全国联合会秘书长于俊明提及，前天
央行解除部分信用管制，背后影响到许多就业、经济状况，显示政府开始正视打房带来的
负面影响。
于俊明认为，对自住客群而言，房地合一新制有400万元免税额，比现制还要宽松，显示
政府相当重视自住客层，预期未来市场将趋于稳定。
财经专家阮慕骅则指出，目前房地产不是存量的问题，是流量的问题，假设某社区原本行
情60万，只要有一户卖40万，大家就会误以为社区降价，对房市未来感觉悲观，但从近期
股市与央行动作来看，利空气氛也出现转折，加上台湾金融市场资金充沛，购屋民众实在
对未来不需过度悲观。
随着房地合一定案，房市走势也正式进入修正平稳期，富比士传媒执行长陈高超表示，房
地合一新制，比奢侈税来得轻，加上日前中央银行针对第二户选择性信用管制松绑，第三
户以上房贷也从5成提升到6成，预计下半年房市将更加平稳。
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http://money.udn.com/money/story/5930/1124101
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