【有房没房都要知道】Part 8
自住、非自住、住家、非住家，住来住去的差别到底是什么啊?
393网站好读板
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在看房屋相关税制规定的时候，总是一下是自住、非自住，一下又是住家用、非住家用。
被搞得头都昏了，到底是差别在哪里啊?
住家、非住家
依据建筑相关法规，针对使用类别，在建筑的主要构造、防火区划、防火避难设施、消防
设备、停车空间、楼地板面积....等项目上有不同的标准，政府也会发给不同的使用执照
。而住宅则被归为“住宿类”，建筑目的为供特定人住宿之场所，且客房数需少于五间以
下。
此外，依照《所得税法》，住家用就是拿来住的房屋，住家用下面还可以再分自住、非自
住。相反地，非住家用就是房子并非拿来住人，可分为营业用及非住家非营业用。如果是
当店面、办公室等，即为一般营业用途；而若是私人医院、诊所、自由职业事务所、人民
团体等所使用之房屋，则为非住家非营业用房屋。
房屋依照不同的使用目的，也会有不同的课税标准。
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│ 房屋税 课税项目 │法定税率│
├──────┬─────┼────┤
│ │自住用 │ 1.2% │
│住家用房屋 ├─────┼────┤
│ │非自住用 │1.5~3.6%│
├──────┼─────┼────┤
│ │营业用 │ 3~5% │
│ ├─────┼────┤
│ │非住非营业│ │
│非住家用房屋│(私人医院 │ │
│ │ 、诊所、 │ │
│ │自由职业事│ 3~5% │
│ │务所、 │ │
│ │人民团体) │ │
│ │ │ │
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自住、非自住
根据财政部的定义自住房屋要同时符合三要件：
1. 房屋无出租使用。
2. 供本人、配偶或直系亲属实际居住使用。
3. 本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内。
不符合以上任一要件，就是非自住房屋。
举例来说，阿明名下有两间房子，一间是自己住，一间给父母住，老婆名下也有一间给
岳父岳母住，同时，15岁儿子名下也置产一间，这样合计起来全家有四间房屋，超过了三
间房的上限，其中一间就必须要课征非自住用的税率。
政府之所以会有这些分类，其实也是为了区分不同使用目的，如营业用途和一般自住，以
保障国民基本的居住权益。因此，以后看房屋相关税制规定的时候，不要再自住、非自住
、住家、非住家傻傻分不清楚囉！