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2015-08-14 01:22:45 经济日报 记者陈美君／台北报导
五年来首度 豪宅、法人购屋及第三户可贷成数升至六成 新北、桃园等六区被移除管制
中央银行昨（13）日召开常务理事会议，决定放宽不动产信用管制措施，特定管制地区删
除新北市八里、莺歌区及桃园市全区，同时，豪宅、法人购置住宅及第三户房贷的最高成
数由五成提高至六成。这是央行实施相关信用管措施五年以来首次松绑，有助于缓和低迷
的房市景气。
央行五年前启动不动产选择性信用管制，规定在特定地区里，同一名下第二栋以上的房贷
，贷款成数不得逾七成，且不得有宽限期；随后在2010年底、2012年6月底、2014年6月底
加码管制内容，包括扩大房贷管制区域及降低贷款成数，并将豪宅、土地抵押借款与第三
户以上房贷纳入管制。
央行昨日下午召开记者会，宣布这项松绑房地产信用管制措施，并自即日起生效。
央行总裁彭淮南6月25日理监事会后回应“是否考虑松绑房市管制”时，才说“现在还不
是时候”，外界研判，其间转折应与今日主计总处将公布的经济成长率预估值下修有关。
央行副总裁杨金龙说，管制特定区域剔除这六个行政区，即新北市八里与莺歌区，以及桃
园市桃园、芦竹、中坜与龟山等四区，主要是基于三个指标，包括房价涨幅趋缓、建物移
转栋数减少、区域房价较低且价格滑落。至于提高豪宅等贷款成数上限，则是考量新增房
贷拨款及平均成数下降，移转栋数也减少。
以建物买卖移转栋数为例，今年1至7月与去年同期相比，新北市八里、莺歌年减62.46%与
8.53%，桃园市桃园、芦竹与龟山等区年减31%~47%，中坜区年减逾8%。
杨金龙表示，实施房贷管制以来，银行不动产授信集中度下降、房贷成长平稳、特定地区
及高价住宅的贷款成数下滑，显示银行审慎控管不动产授信风险，有助金融稳定；另外，
近期不动产持有税已逐步调整，且房地合一税制将自明年初实施，不动产投机需求减弱，
房市交易趋缓，并以自住需求为主。政府持续推动住宅政策相关措施，有助房市健全发展
。
至于未来是否考虑松绑其他区域？杨金龙说，将持续关注银行不动产授信风险控管情形，
检视针对性审慎措施执行成效，适时采行措施。
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http://money.udn.com/money/story/5621/1120721
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