内文：
房价跌，我该卖房吗？
新头壳newtalk 2015.08.12 文/卢燕俐
近期，所有的数据都显示，房市趋势已反转向下，
买方关心的是会跌多久、跌多深；有壳者则思考是否该趁机卖房，先落袋为安。
到底现阶段该不该卖房，每个人条件不同，恐怕没有标准答案。
就来看看我的朋友两对夫妻的故事，也许能给读者一些启发。
林姓夫妻4年前在淡水买了间套房，权状11坪，总价才180万元，
现在租给学生，1个月收租7000元。
看到媒体频频报导淡水供给量大，房价势必修正，林先生主张此时应立即出售，
以区域行情价240万元估算，大约可净赚60万元，平均1年赚8%多。
林太太持反对立场，一来，收租的感觉很好，等同每月多了7000元的零用金，
生活多了些保障；再者，现在住的旧公寓，打算要留给儿子，让儿子长大成家后，
有个遮风避雨的地方，而夫妻俩就搬到淡水套房住，解决了退休后住的问题。
由于夫妻俩各自坚持己见，便来听听我的想法。我说，我投大嫂一票，有3个理由。
第1，我算了一下，租金收益率高达4.6%，这在双北已经不容易看到，应该要好好珍惜；
第2，即使区域行情240万元，以目前淡水惨澹的交易量，未来要真正卖到240万元，
恐怕也有难度，千万不要设想这60万元是稳赚的！
最后，也是最重要的一点，套房卖掉后，如果没有更好的投资标的，
甚至拿去乱投资，只怕180万元很快就化为乌有，还不如老老实实的收租金，
到老了，即使儿子媳妇不孝顺，起码还有一间房、一个哑巴儿子可以倚靠。
林先生被我说服了，也就不再动卖套房的念头。
再来说刘姓夫妻的故事。
刘太太运气很好，SARS那年，当房市掉到谷底时，她看上中山区10多坪的套房，
很轻松就杀价成功，以300多万元成交，没想到，隔年起，房价就立刻上扬，
且年年涨不停，多家房仲也先后登门拜访，游说她应获利了结，先赚先赢。
刘太太原本坚持不卖的立场动摇了，物件随便丢到市场试水温，
就是600万元以上的价格。她精算一下，5年净赚1倍多，也心满意足了，
就顺势把套房卖掉。突然之间，手上多了600多万元的现金可以调度，
刘先生提议，不如放在股市吧，朋友的内线消息向来很准，一定可以再翻1倍，
变成1200万元。结果，还不到2年，朋友报的3支明牌，纷纷不支倒地，600万元的资金，
很快就只剩200万元。夫妻俩惊觉当年的本金300万元，现在反而倒赔100万元，
终于紧急踩煞车，也让刘太太感叹，“如果当时不卖房买股，该有多好！”
所以，如果没有更稳健的投资标的，也没有太大的资金压力，何必立刻要卖房。
情急之下做的决策，常常会欠缺通盘性的思考！
作者：卢燕俐（财经媒体人、理财专家）
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