乱了套，蛋黄区房价崩，房市搅成“蛋花汤”
撰文者：蔡佩蓉 2015.08.05
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房市遭受空头袭击，涟漪效应已经是现在进行式，尤其多头时期不少区域房价“染黄”
，价格紧追直涨，但如今以台北市来说，2013年底可说是房价最高点，经历2014年的震
荡，如今不少物件降价成交，过去蛋白、蛋黄区分明，如今受到房价缓跌冲击，价格受
到破坏，未来恐怕“蛋花汤效应”将持续。
目前大台北地区房市正处于汰弱留强，精华区因出现破坏性价格，重挫市郊区房价，也
让原本稳固分野的蛋黄、蛋白区出现了变化，现阶段价格错乱期，蛋黄、蛋白可能不小
心打乱成为“蛋花汤”。
例如今年第1季便有师大商圈附近顶楼加盖，以每坪6字头成交，跌破近年民众对大安区
7、8字头的印象；同时有不少将落成的预售屋，以3年前买入价格转手，因此在市区价格
修正之下，也冲击到市郊区地段的买气。
观察台北市7月买卖移转数，松山、南港、信义区的成交量衰退均达4成以上，此3区也较
去年衰退3成多，反观中正、大安区表现稳健，成交量更是逆势增加31.3％与28.7％。
目前房市确有“趁乱入市”的可能，经济条件许可的买方，有机会进场挑到区域生活环境
好、交通机能佳、屋况不错的A级物件。只不过，目前政策导向是将地价税及房屋税，2
项持有税“全盘面加税”，此举也可能加速蛋黄、蛋白区变质，强化“蛋花汤”现象，更
让不少买方缩手。