内文：
房市闷卖不动...建商土地大换手
记者蔡惠芳／台北报导
房市闷、销售期拉长，银行又逐渐提高融资利率逼近3％大关，中小建商想早早退场，大型
优质财务健全的建商，纷纷逆势加码接手，使得土地市场悄悄掀起“换手潮”。
最近财力较雄厚的大型知名建商，频频接获中小型建商和掮客上门兜售土地，有些“带照
”土地纷纷整个盘给大型建商，形成换手的洗牌风潮。
住展杂志企研室经理何世昌表示，最新调查显示，大台北都会区陆续传出土地“换手潮”
，小建商把“带照”建案全数盘给大建商；例如，华固建设就接手济弘建设土城“通发城”
、再重新规划总销50亿元的“新代田”；甲山林机构淡水“黄金海岸”是接手原本属于宝路
开发的土地，总销达400亿元；宝君建设新竹透天案“有谦No19”，则是接手博华建设“博
华大观”，总销约10亿元；早先还有力麒建设万华“力麒御品”，总销约36亿元是接手原本
属于新润建设的土地。
何世昌分析，造成土地换手愈来愈多的原因，主要是房市闷、销售期拉长，预期财务体
质健全、品牌效益强的大型建商将会强者恒强。
淡江大学教授庄孟翰表示，最近不但代销业愈来愈不愿意接建商的案子，连有些建商也想逢
高获利了结尽早出场，主要原因包括：
一．房市闷，客户多观望，使得销售期拉长，有些中小型建商觉得不想再赌了，只好先卖
先赢；二．有的大型、财务结构健全的建商，在个案条件不错之下，也会伺机接手；三．
银行近年陆续调高土融、建融的利率，已逐渐逼近2.75～3％，建商自有资金必须提高，如
果再卖不掉，更别想拿到建融了，所以建商不想再死抱着土地不放。
华固建设财务长刘若梅表示，华固接手新北市在地建商济弘建设的土城“通发城”，土地
带建照整个买下，最近已重新完成产品定位、并更改案名为“华固新代田”，规划26～40
坪主力坪数，每户2～3房产品，预计8月份推出，每坪行情可望落在4字头，现在接待中心
和样品屋陆续赶工中。
连结：
http://news.housefun.com.tw/news/article/122114104413.html
其他：
换手潮将起??中小型建商获利了结??