※ 引述《leochang (leo)》之铭言：
: 借标题回文一下
: 大家都知道土地法34-1的多数决
: 多数人可以处理少数人的持分
: 但如果多数人提出不合理条件
: 少数人要怎么自保呢?
: 身为代书和不动产估价师
: 我简单补充一下~~
: 少数人要避免被霸凌的话...建议可以
: 1.诉请裁判分割
: 接到优先购买通知时,就可以上法院递状
: 由法院裁判"比较"公平
: 法院裁判的结果通常会消除共有,无法维持现况
: 例如:原本一大块地 三人各1/3,
: 法院可能会 割成三小块来分 或 卖掉把钱分三份....等方法
: 这个过程中,需要我们不动产估价师帮助法官判断
: 2.设定抵押权
: 少数人可以把自己的持分,抵押给人头(信得过的亲友)
: 纵使多数人可以把 少数人的持分 卖给第三人
: 但抵押权仍存在
: 第三人为了要向银行贷款
: 还是会去找抵押权人协商
: 这时候就有筹码可谈了
: 甚至让买方就此打退堂鼓
: 以上是指"分别共有"的状态
: 产权如果是"公同共有"则视个案而定
身为不动产估价师代书地政高考及格
我稍稍补充一点
其实影响这种案件的最重要因素为时间成本，若为土地，提出共有物分割，只要提出不同
的分割方式，各共有人就有不同的意见，相对的时间就拉的很长，共有人时间成本较高的
，通常都愿意以合解的方式，用市价来购买。
而若为建物，那就快了，不过若是正常程序，了不起也是估个市价协议卖出，或者变价拍
卖，不过通常会拖到走到这步，因该多为经济上弱势，忽视自己的权益，不过至少大家的
权利相当，还是建议花钱找专业人士咨询吧。