最近家里住的社区有一不错的三套房出售
因小弟也住在同社区 月租9000 住三年要付32万房租
假设小弟直接买那三套房 以7000000进场
每个月的房贷约20000 付给银行的利息约850000 贷20年
两间套房出租一个月16000 一间自住
就算户籍迁进来
但因为有营利用途
所以会被课房地合一税
假如我三年之后因为要换大屋把这三间套房卖掉得8000000
8000000-7000000=1000000
实赚1000000减相关费用(仲介费 广告费 清洁费 搬运费)再减土增税涨价数额
约剩600000(粗估)
政府再课20%的税等于约赚480000
这480000再扣当初买房的仲介费 房屋税 地价税 管理费 清洁费等等
应该所剩无几
虽然三年来的房租会赚56万左右
但因为买房也让银行利息赚了85万
所以结论是
如果我因买了这三房在持有3~5年内卖掉导致几乎等于没赚没赔
那是不是我该继续等到以后直接一次买大房比较划算
请各位大大指点谢谢
请问各位大大
如果我将来确定要买大房
这时候的套房是否别下手?
请各位大大指点感谢

房贷多 租金少 房屋若又没增值.是在买心酸的吗?

85万的房贷利息怎么算的？此外，如果没买，自己租屋三年的房租也应该列入考量

房贷2万表示只贷400万，三年利息怎可能85万

你三年卖掉又缴不到20年利息

对不起我利息是说20年

成本你扣少了一点 至少可扣成交价5%

3年利息不能算20年，且若有谈到宽限期....其实报酬率超过4%, 你换屋也未必要卖出...你可以三间都出租，月收2万多，再去租大房。

重点是确定三年房价涨100万?若你确定能涨100万，那就买下去，保证不会赔