※ 引述《hn211304 (麦克风)》之铭言：
: 朋友家最近委托21世纪房地产代售房屋
: 但买家还没付钱房子就先被房仲过户给买家
: 文长,以下为代PO
: 事情经过:
: 7月16日我父亲和21世纪公司签了买卖契约
: 但由于房子是上一代留下来的祖产
: 后来在大家劝说下父亲决定不把房子卖掉。
: 我知道父亲已经签了卖屋合约
: 如果我们不卖房子了，势必会有违约的问题
: 因此
: 我详细阅读并且研究合约
: 合约上清楚写明
: 1.总金额全部入(安新建经履约保证)
: 的帐户后才可开始过户手续
这点应该只是为了确保卖方能收到钱
违反这点先行过户是有瑕疵 但是事实上你现在拿到钱了
这部分除非你能举证因此所受损害 否则应该是没损害赔偿问题
更不会有因此可以解除契约的可能
: 2.若买家未付完款项前，卖方反悔不卖房子
: 那卖方须赔偿买家已付的相同金额
: (比如说总金额2500万，买家先付了100万
: 这时候卖家如果反悔需要退回买家已付的100万
: 并且再补偿100万金额当做违约金给买家)
同样是为了保障买方
: 3.并无任何特殊约定条款
: 当我看到这些条款时
: 既安心又担心
: 安心的是
: 我们还未收到所有卖房款项
: 因此这时违约不卖房屋是可以的
你哪里有看到说可以违约不卖房?还是你看到内鬼了 要停止交易?
你契约都打了 现在不想过户 对方可以请求你履约
你到时候还是一样得过户 跑不掉
你爸的确有过户意思表示 契约都签名盖章了 印鉴章也给了
除非你主张你爸是无行为能力人...
代书仲介最大问题是提早过户 这部分牵涉到的是你没收到价金该怎办的情况
如果你一直没收到钱 到时候上法院打请求支付价金一定胜诉
但是你现在诉求却是要解除契约 你讲的情况里面没有一个符合要件
依我外行人意见 你最后顶多把代书和仲介业界名声搞黑再罚个钱
你契约还是有效 情况没变