内文：
调税救财政？ 明年公告地价增幅恐挑战20年新高
曹逸雯
2015年 07月 31日 04:00
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▲台北市大安区一直都是民众最想入住的区域，其实它也是房地产相关业者的指标领
头羊！想知道台湾未来房市，先看大安区准没错。（图／美商ERA易而安不动产大安仁爱
加盟店提供）
记者曹逸雯／台北报导
房地合一课税定案后，市场看似光明在望，但仍有隐忧，由于明（2016）年适逢3年一次
的公告地价调整，加上不少地方政府陷入财政困窘，如果采取“调税救财政”手段，明年
公告地价恐将大幅调涨，涨幅甚至有可能写下近20年的新高，直接影响的是屋主每年缴交
的地价税将会增加，也将为房市带来新的冲击。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，公告地价是地价税的税基，每3年调整一次，从
时程上来看，今年底各县市政府需召开地价评议委员会进行检讨，明年公告调整。以台北
市为例，最近4次的调幅虽然都在1成以内，但累计下来也很惊人，而近3年全台公告现值
的调整幅度则高达38%，目前公告地价仍低于公告现值，在调整空间仍大的状况下，调幅
势必惊人。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近年政府积极调高不动产的持有与交易税负
，包括大幅拉高公告土地现值，去年又祭出囤房税与部分地方政府大幅调升新房屋的标准
单价，以及北市针对豪宅倍数调高的房屋评定现值，加上今年通过的房地合一税，不仅短
期交易税负高，一般交易税负也可能高于旧的申报制度，又碰到3年一次的公告地价调整
，未来地价税一定会明显增加。
曾敬德指出，如果公告地价大幅调整，影响最大的就是土地持分较高的旧公寓、透天、土
地与大型商业设施等，另外像北市的豪宅、新开通的捷运线如松山线、信义线周边，以及
都更地区等，都是过去3年公告土地现值大幅调涨的区块，预料调整幅度不会太小，但因
为公告地价比公告土地现值更低，预料即使调整后，一般自住客增加的税金也是相对有限
。
以信义路四段土地持分5坪的中古大楼为例，2013年公告地价每坪60.33万元，申报地价
48.26万（公告地价的8成），以自用住宅用地优惠税率千分之2计算，地价税不到5,000元
，即使调涨3成，影响也相当有限。
连结：
http://www.nownews.com/n/2015/07/31/1765653
其他：
调3成也不会有影响
之后可以继续调