大家好
不好意思 一篇文让大家讨论很热烈
其实 小弟的文不是要说房价不会涨 或是说房价涨太高
或是说通膨
其实 我单纯只想说 买盘无能力
简单来说 为什么我会说你可以考虑用 房价/公务员科长年薪所得
因为 我想说明的是 台北市新北市(非偏远地区)之房价(老屋或小房)
相对于大部份人之薪水
(我举公务员是因为公务员薪水在一般民众里不算高也不算低
约莫是会跟着国家整体情况去调整的 但公务员分很多级
我约莫抓已到首购年龄附近的科长 因为新公务员薪水对大部人来讲可能算低)
是一种买不起的状况
这部份 从版上买盘大概再开的买盘价格会发现 多落在800~1000万
假设一对首购夫妻两个人都是公务员科长(假设35岁) 如果没有家长帮忙出
这两个人其实是很可能还付不了新北的(非偏远)头期款 更不用说台北
因此牛肉面当然会涨 货币当然会贬值
但北市与新北(非偏远)的房价涨得速度其实是远高于公务员薪水
最后还涨到连公务员都买不起
(更不说台北市的新房是连两个主治医师都扛不住的极端状况)
所以 为什么北市与新北(非偏远)的房价 最近卡卡了
价格变动的速度打住了
并不是说大家不买了
大家都很需要买 因为我们是汉人 有土斯有财 这我就不多说
而是 根本没能力买了 不信版上逛版的买盘空头乡民自己问自己
你如果只是想看空房子 你来这版看什么
不就是要买房 不然是逛心酸的吗?
这些人都知道 几十年前 牛肉面多少钱 房子多少钱 现在牛肉面多少 房子多少
但牛肉面价格在高 公务员lp一捏还是吃得起
所以你可以继续吃
但房价太高 公务员lp捏破了还是吃不起
所以就租房子
至于买盘当然不只有自住族 还有投资族 置产族
但大鱼总是要吃小鱼
如果整个买盘都只剩投资客 是要大鱼吃大鱼吗?
然后台北市新北市的量 是要全部都叫投资客吃光光吗?
那是要买房租人? 那也行 这也是很正常
只是把这么大的量放进去租屋市场 租得人又没有中国人大举来台
是要多杀多吗?
还有要投资客绑一起 垄断性调房租
但可能吗? 要这样玩 筹码散在几万个投资客手上 有办法团结一起涨吗?
还是一路逼涨 逼到你房客跳下去买
卡有可能?
如果你租房一个月3000美元 你只能赚2800美元
你还最持续留在那工作 然后从家里挖200美元来付房租
只为了住在台北或新北工作? 是因为在台北或新北工作 可以长命百岁吗?
如果你每个月要贴钱才有办法 维持工作
你何不回去乡下打工 种田都是可以考虑的
你何不去其他地方?
因为房租不是房贷 大家都知道房租是付给房东的
所以你不可能会给他占工资高比率之房租
当大部份之需求就只付得起这价 你要嘛就摆着好玩 要嘛就降低价格
为什么?
因为 大部份人工资没涨 你调他也租不起
回到买盘无能力这部份
房子大部份是要卖给普罗大众 不用多优秀
就只是普通一般人(非各位这么强的人)
当大部份的一般人买不起时
买盘就剩有钱人 资本家 但所有资本家卡有可能 联合起来全部把台北市新北市房囤完
囤完以后呢? 租人还是卖人 或是一直摆?
租人你也得租在 需租人租得起价格
更何况假设中国人没大举来台工作 定居
阿是有这么多人可以租吗? 还是以前一人租套房 现在一人租3房
你如果是资本家 你真的敢合其他资本家一起把所有房都买完 抱在手上吗?
光不用讲动乱问题 光是你骗我防你 最怕就是景气一不好
资本家里面有个10%要抽资金回去
当大家在高度平衡下 1% 1%卖是不会怎样
但在高度平衡下10%一起卖 就很容易人踩人了
所以大部份买盘 还是得靠那赚不多的公务员科长等级的受薪平均高一点的人买
否则 现在房价打平 资本家应该拼命吃货 怎会交易量这么低
所以 买盘还是中产阶级高一点的 但问题是他买不起
因此 中国人与整体景气才是房价重点
因为中国人可以结构性改变需求结构
整体景气会影响供给结构
以上
一点浅见大家和平讨论
这真的跟通膨 货币贬值 没那么相关
是普罗大众的薪资成长幅度远低于房价 所以我才说买盘无能力
而持有成本低 资金利息低 是受景气影响
银行只有在风险高时才会收回资金(缩银根)
卖家只有在资金有困难时才可能便宜卖房
所以中国人没来 经济没变化时 买卖是不太会有中心点
就算卖家便宜卖也是小赔模式在做
是等不到所谓的崩盘 买盘在中国人不来时
是已经没有能力 在把房价就08至13 14年那样拉抬
死鱼盘了
Max