请教板上先进， 新制上路后对非自用住宅， 有租金收入的物件究竟有何影响?
今年接手的话， 会接到天上掉下来的刀吗？
个人目前租屋的房东有意脱手， 房子本身11年， 是有店面的透天， B1+地上四层， 除
了店面跟B1是房东自用之外的六间套房都是满租的状态， 附近有中科及台中工业区， 租
屋的需求还满强的。
因为还需要家人的帮助， 所以来请教一下各位先进， 这样的状况是否还有什么要注意的
风险， 感谢!!

大物件没有400免税额..旧制比较划算.

没有400万免税额， 所以之后脱手会有困难吗？预计大概抱个5-10年

跟你脱手无关,跟你如果赚到钱要被抽税有关.商用不动产那个跟商业性走的...关乎投报率无关乎交易税.

被抽税的话是几%直接45%吗？

长期持有20%.10年以上15%

投报率的话， 估算起来大概在2.5-2.7%左右

这种大金额物件,会比以前重.收租无关房地合一.收租就收租.房地合一是交易税.

嗯嗯， 大概有了解过房地合一， 想再多确认一下以投资者(后续如果再接手的人)的角度这样的物件是否仍有吸引力， 怕新制上路后不好脱手。

房地合一和商用不动产价格无关

嗯， 感谢C大的说明， 谢谢!!