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高雄市政府财政局今日公告原龙华国小旧址，土地标租设定地上权案，地上权存续期间70
年，地租年息率3.5％，权利金底价新台币约110.9亿元，预计10月1日上午开标。未来如
顺利标租，将结合汉神巨蛋购物广场与义联集团义大亚洲广场3大百货，成为南台湾最具
代表的百货商圈。
龙华国小旧址位于港都最具指标的豪宅聚落农16特区，基地4面临路，位于博爱二路、大
顺一路、神农路与龙文街角地。此次标租面积达1万1636坪、商四用地，建蔽率60%，容积
率630%，未来得标可依都市计画等规定开发为购物商场、观光旅馆、办公大楼等商业使用
。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，该标的位于北高横轴与纵轴交通枢纽，
且紧邻捷运凹子底站。未来区段还有环状轻轨第2阶段工程开发计划，预计2019年完工，
届时将有轻轨与捷运共构机能。若以70年标租，底价110.9亿元计算，换算每坪地租行情
约1150元，虽然略高目前区段租金行情，但双铁共构且位处北高最精华地段，未来商机看
好。
龙华国小旧址位处豪宅推案密集的农16特区，下半年还有京城建设(2524)总销逾150亿元
豪宅案龙中段27号(原名京城帝宝)即将公开。高雄市代销公会理事长戴嘉圣表示，该地上
权标租若未来规划百货商场，将结合汉神巨蛋购物广场与总开发金额逾340亿元的义大亚
洲广场开发案，成为南台湾最具指标百货商圈，届时房价仍具备上扬空间。（叶家铭／高
雄报导）
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