专家说预售屋千万别碰？掌握这2件事，反而有赚头
撰文者：简萧羽涛 2015.07.28
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自房地合一过关以来，各地建案不时传出降价的“喜讯”，都让许多民众对于买房跃
跃欲试。尽管有专家认为，房市反转之际，绝对不该碰预售屋，但其实只要把握几点
原则，进场就能降低不小的风险。
“现在不该买预售屋！”近期，房市专家Sway曾多次示警，最近一堆建商的预售案都
换人卖，万一民众真的想自住，建商恐怕难以交屋，或是卖不掉的大坪数换成许多小
套房，整个社区品质就马上变质；甚至还有建商干脆卷款倒闭，房子马上变成烂尾楼
。
尽管目前预售屋存在风险，但装潢华丽、分期付款等好处，仍让不少自住客“心痒痒”
。东森房屋董事长王应杰在经济日报指出，民众必须要从蛋黄区挑选，较具有抗跌、
保值、低风险的优势；而尽量少碰“高投资报酬率、高获利、高增值性”的产品，若
建商下车的机制未掌控好，出场也容易发生问题。
房市专家红色子房在部落格表示，目前许多资金压力大的建商，纷纷祭出降价大旗，
趁此时危机入市的买方们，的确有机会捡到便宜，但买预售屋记得要做“履约保证”
，选择不动产开发信托或同业连带担保等，免得天有不测风云。