包租公不干了！ 双北社区涌委售潮
内文：
33岁的黄小姐因看好三峡台北大学周边的收租型建案，10年前以450万元购买一户31坪、3
隔间的学生套房，月租金约1.6万元，租金报酬率4.3%。然而，这10年间房价虽翻倍，去
年成交行情约900万元，但租金追涨无力，至今仅涨3000元，今年月租约1.9万元，换算报
酬率剩2.5%。
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她说，“负担学生网络、第四台及修缮成本，加上房贷，每个月还得倒贴5千~1万元，寒
暑假又经常遇空租期，难像过去包租公轻松“以租养房”，房客修缮电话一来就得飞奔处
理，“管理不易”最令人头痛！”
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房地合一税通过后，房价下跌声浪不断，黄小姐决定不当包租婆，欲出售物件获利了结，
但即使开价降至800万元求售，至今仍乏人问津，她大叹：“很多同社区屋主都拿出来卖
了，已有降到600万元求售的最坏打算。”
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中信房屋三峡学勤加盟店高级主任刘米锜表示，北大特区附近有多2~4房物件，整层出租
给学生，但税改通过后，投资客、包租公纷纷出脱手上物件，求资金落袋为安，委售物件
较去年同期多出2成。
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台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文分析，美国下半年升息、房地合一税等因素将影
响房价下跌，少了价差诱因，估计短期1年内，包租公将随之消失。（于静芳／台北报导
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其他：
北大亡?(为了不让版主难做，这指房产唷)