开价低、屋况好...3个理由告诉你，下半年为何该买新成屋而不是中古屋
撰文者：冯牧群 2015.07.23
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房地合一税明年正式上路，为避开适用新制，市场交易主流产生变化。台中市建筑经
营协会理事长林正升指出，两税合一后，房屋成本和售价均趋向透明，有助稳定房市
，但买方对房价修正的预期心理，使得观望气氛浓厚，而可适用旧制的新成屋，由于
开价应比投资客手中物件低，屋况又比中古屋好，成为下半年房市关注重点。
林正升认为，由于容积奖励限缩已在7月1日实施，除全台都更地区容积奖励总上限为
50％，海砂屋、辐射屋总上限为30％外，其他地区总上限一律下调至20％，这将导致
建商营建成本提高，加上土地价格难降，在成本压力下，未来新推案房价下修的机会
有限，反观新成屋价格不受容积限缩政策影响，对消费者来说具有吸引力。
为吸引消费者购屋，新成屋建案近期祭出包括购屋送名酒、家具装潢等方案，例如位
于台中十二期重划区环中路、青海路口的“久樘香坡”，赠送购屋者价值数万元的顶
级红、白酒及香槟王各一瓶。聚合发建设在大里推出的建案“大美”，则推出赏屋且
当日付清订金，赠送声宝电视、冷气、冰箱、微波炉及TOTO免治坐垫等家电好礼。现
场人员说，促销市场反应不错，一周平均有十多组来客。