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农地交易停滞 农会忧贷款呆帐
2015-07-21 06:58:59 联合报 记者谢龙田、翁祯霞／台东、屏东报导
东海岸农地交易停滞，乏人问津。 记者谢龙田／摄影
农地使用规范日趋严格导致东海岸农地交易停滞，一些投资客的资金吃紧，提供贷款的农
会“剉咧等”，是否引发相关农会呆帐风暴各方关注。
受农舍兴建办法可能修正的影响，近来各地农地交易似乎不若之前热络，但有些已经炒高
的地段，仍然维持一定的行情，屏东县农会总干事黄瑞吉指出，近来“观望”气氛浓厚，
除了农舍兴建办法可能修正外，大选就要来了也是因素之一。
东海岸1家知名房地产仲介公司，最近常有地主洽询要卖农地，连70多岁的阿婆都到店里求
售。阿婆说，“我的地加隔壁的有1甲多，很漂亮，价钱可以商量，隔壁的我去沟通”。
这家仲介公司前几年洽购土地的电话不断，香港人也来买农地，每个月成功仲介数块农地
。近几个月买方观望。
1名农会理事指出，台东地区的农会对农地抵押放款总额少者约2亿元，多者逾10亿元。单
笔少者数百万元，多者超过千万元。至于这些融资中有多少是投资客贷的，一般没有统计
，遑论公开讯息。
和平国小老师收集土地仲介广告招牌，在校方市集设摊反映农地大量交易问题。 图／本报
资料照片
仲介业者说，东海岸农地近几个月平均下滑逾一成，且有持续下探态势。投资户如果口袋
不够深，可能会缴不出贷款被拍卖。
黄瑞吉则说，现在农会贷款十分严格，贷款需经由五人审核小组审核，总干事并无权干涉
，也因为贷款过程严格，就算农地交易热度有变，也不至于有太大影响。
高树乡农会总干事谢朝景则表示，高树乡的好山好水受到不少都市人青睐，部分精华地段
确实炒得很高，有的一分地有300万以上的行情，就算这阵子出现“观望”，行情仍然维持
。
他也说，现在农会贷款审核十分严格，炒高的农地多半是外地人在买，农地贷款案件反而
不多。他认为，农舍兴建乱象，主要是执法不严，政府要做的不是对法令一改再改，而是
要从土地着手，管好土地。
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