※ 引述《Dix123 (小蔡)》之铭言：
: ※ 引述《largestpeter ()》之铭言：
: : 小弟在林口落脚多年
: : 房价确实从一坪十出头万喷到现在喊价40-50
: : （悔不当初阿）
: : 尤其近几年 都在讲捷运会喷一发 Outlet再喷一发
: : 大家真的都这么觉得吗？
: 小弟是林口的房仲
: 关于这林口的房价.......
: 井喷........不可能!
: 井喷这种东西不是一个区域发展好 体质好 就会井喷了
: 它会跟两样因素相关:
: 1.整体市场气氛
: 2.投资客的炒作
: 整体市场就是在讲股市大盘啦
: 如果股市大盘从9000崩到5000点
: 体质好的公司绝对也难以躲避跌价
: 现在房地产市场整体来说就是这样的气氛
: 虽然追根究底 主打的房地合一根本没太大影响
: 但房价这些年的井喷 "好像很恐怖"的打房十分有助于民怨的宣泄@@
: 以前买不到房会被骂鲁蛇 不拼一下好像就以后就永远买不起了
: 现在别人买房你还可以呛他 "憨包 都在打房了 X年必跌XX%"这样
: 但这跟实际房价走势真的狂崩吗? .........这不在这些人的考量之内XD
: 跌不一定
: 但在这样的情况 暴涨不太可能
: 2.投资客炒作
: 林口前几年的题财其实炒很久一阵子了
: 重划区这块 五年或更久以前买
: 不要买到太瞎的物件 涨一倍是基本
: 大投资客团体其实已经从林口彻离许久了
: 如果说 五年前投资客有100
: 现在应该只剩下30
: 没有投资客来助量助价 还有帮忙建构CLEAN买不到的气氛
: 井喷就不太可能实现
: : （看看最近新开的昕境广场 品牌二线 逛的是林口当地人 怎么会有信心吸引外地人）
: : 所以这两个吸引过客的因素如何会促成房价继续直冲天际线咧
: : （听过有建商认为扶轮公园要喷到60-70 是疯了吗？）
: : 不知道各位版上的先进如何看待林口这块福地
: 上面讲完井喷不可能
: 可是要崩跌也不太可能....
: 林口这边硬式需求太多了
: 大家只会FORCUS在交流到塞车
: 不过交流道之所以会塞车
: 不正是这里工作需求 或 自住客非常多的证明吗??
: 大家如果有南下 是不是常常看到上班时间林口两个交流道在塞要进去?
: 但你知道离峰时间
: 从圆山坐来林口 有时甚至不用30分钟吗?
: 华亚科学园区 / 长庚商圈及医护 / 龟山及林口的工业区
: 这些都提供了大量的工作机会
: 未来还有民视-TVBS-OUTLET-老爷饭店-环球购物中心
: 这也会进驻大量的媒体工作人员及服务业者
: 对于以后要在林口工作的人来说
: 你会不会考虑在这里买一间?
: 居住环境佳 公园多 市容整齐 而且越来越方便 买了以后又不用塞车
: 对于在台北或其他区域工作
: 又为什么要买林口?
: newsswen大大讲的国道一号黄金带来讲 简单又中肯~
: 难道在这个通勤的区域带里 有多少区域有比30-35的林口CP值更好? 未来性更佳?
: (50-60听听就好 现在还没有)
: 自住及硬式需求也反应在林口的出租租金上面
: 就我自己帮人找租案的感觉
: 我103/2月入行 现在林口这边2房-3房的租金应该有微涨了1500左右了
: 以前爽租的条件 现在根本抢破头
: 基于这些状况
: 林口现在真的没啥跌价
: 如果是符合硬式需求 现在受薪阶级的主力产品
: 特别是在忠孝路到八德路这段区间 (也就是主打OUTLET - 捷运站这带)
: 只要总价1500以下
: 屋主愿意卖的价格在实价登录的行情 (譬如实价卖28-30 屋主愿意卖29)
: 屋况没有特别夸张的话 两周以内都会成交
: 真的有比较被影响 是重划区精华带以外的
: 例如南势 中山路以后 或 大坪数的产品(大坪数好像全台都挂)
: 会因为交易时间拉长 而慢慢降价
: 但只要地段对 "愿意卖实价登录" 没要你屋主吃亏 没要你赔本或卖不行情
: 就卖实价登录就好 一堆人都会买单阿
: 那这样要怎么跌?
: 所以一堆人说林口在崩 媒体还老把林三淡都摆在一起
: 从来不知道立论基础在哪里阿!!!!
: 林口真的可以参考看看啦
: 重划区主力地段(今明两年发展完的地段-outlet&捷运) 差不多成交到 30-36
: 重划区的二线地带 27-32
: 这些都是10年以内房子的成交价格
: 你只要不要硬买新屋 或是 2年内的中古屋
: 这些基础售价就较高 自然可能会落到40左右或喊更高
: 但建材等级或是设计有这么好的价值吗? 就见仁见智囉
: 但这样的成交价 林口怎么可能不是选择?
: 还是差不多单价 差不多总价 要电梯
: 你可以选择大概就是三芦中永和25-30年的电梯华厦说~
: 那......一辈子的家.......你打算再住几年呢@@?
: 林口已经不可能再回到那种45度角的井喷态势了
: 但会持续盘整 有高有低 但拉长三年一看
: 整体还是会慢慢以5度角10度角的缓涨
: 如果要加快涨价力道
: 就要看未来捷运通车或是交流道拓宽以后会不会更好囉
: 因为优缺点是共同的
: 硬式需求越强
: 交通就越需要被处理
: 以上。
: 讨论讨论~~
就我看到的现象 分享出来
某鸿海管理职 年薪三百多
林口买两间 ㄧ间自住 ㄧ间给爸妈
以上班地点来说 他应该要买三峡
但他买了又远又贵的林口
broadcom工程师 内湖上班
理论上可以买汐止 但他选择买林口
汐止太贵的脑残言论就不用出来乱了
博通pay不差
中国公司工程师 信义区上班
底薪390万 照样天天林口出发
内湖上班不会买到林口去？
很多人买
另ㄧ个现象是外商上班的
都跳过新庄去买林口
但台商上班的朋友就没这现象
非常的奇妙