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内文：
理财周刊作者撰文．颜琼真 | 理财周刊 – 2015年7月18日 上午2:44
房市走空５大警讯 建商降价求脱手
房市景气差，建商也不得不低头，降价及送装潢等招数尽出，今年甚至出现500万元以下
的“小小宅”，消费者购买前要衡量贷款好不好申办的问题。
由全坤建设兴建、位于万华区环河南路的“全坤云峰”豪宅案，日前宣布开价直接打“七
五折”，引起市场震撼，直言建商受打房影响，不得不降价抢客人了！ 不过，全坤建设
总经理廖学新否认看坏行情，他说，因为房地合一税在明(2016)年一月一日实施，对新成
屋来说，下半年进场购屋的消费者可避过房地合一税，而消费者与其等到明年也要议价，
不如现在就“让利”，直接降价七五折给消费者。
建商降价 房价打七五折
负责销售的创意家行销副董事长朱良能表示，以往台北市水岸景观第一排的产品比信义计
画区的产品还要稀有，去年以前几乎都是区域的最高价，建设公司一定惜售，因为土地要
再取得，几乎是不可能的任务。
这次“全坤云峰”以在台北市淡水河第一排的无敌河景产品用“七五折”的不二价销售，
也是前所未有的策略，目的是希望在今年底前清除购屋者对价格还会继续下修的观望心态
，让真正自住或投资的购屋者能有购买新成屋享受房地合一税实施前适用旧制的好处，同
时也能在现阶段就用预期两年后的修正价格买到便宜稀有的产品，享受税制与价格两大优
惠。
面对全坤建设为由多转空的房市，开了降价二成五的第一枪，莫非房价下修幅度，会如前
台北副市长张金鹗于任内所喊的“至少跌三成”吗？而未来房价走势又将如何呢？
看到全坤建设的动作，一些在台北市推案，尤其是豪宅案的建商私下都说，造成台北市豪
宅买气结冰几近“零成交”的始作俑者，非张金鹗莫属。
据指出，依法令规定，房屋税的“税基”调整是地方政府权责，“税率”的调整则要经过
立法院三读通过，属于“双头马车”，两单位未互相协调下，造成房屋税的税基及税率在
同一年度同步调整，台北市在调高税基后，立法院又通过房屋税从1.2％调高至1.5％，最
高可至3.6％。
张金鹗在卸任前，主导台北市房屋税税基的调整案，在结合“豪宅税”、“囤房税”及调
高“房屋构造单价成本”的情况下，再加上税率调高，造成去年七月一日后取得使用执照
、位处精华区、坪数大的新高总价住宅首当其冲，房屋税暴增。
豪宅房屋税超贵 年缴三、四百万
市场传言，包括“富创Ｄ３案”、“大陆建设Ｂ７案”、“宝丰隆Ｄ５案”、“冠德兴雅
案”、“陶朱隐园”及“联勤信义案”等六大建案，未来房屋税都相当可观，推估至少四
百万元。
“房屋税一年要缴四百万元，以一般人持有房屋大约三十年来算，届时，总共缴了1.2亿
元！”房仲业私下说，如果现在买了上亿元的豪宅，在持有三十年后(未计房价是否增值)
，等于是将房子“送给”政府了。
房仲业者表示，近几年政府又调高公告地价及公告现值，前者会增加每年要缴的地价税，
后者，则在房子出售时，要课土地增值税；由“房屋税”、“地价税”到“土地增值税”
都往上调高的情况下，买房(尤其是豪宅)的持有成本只要增加，自然抑制买气，而不得不
让人悲观看待房市后市。
在建商开始有降价动作后，根据《住展》杂志企研室经理何世昌表示，目前市场开始降价
的建案，看屋及成交组数都较房地合一税拍板前成长一至三成，但若没有降价，或是持续
开高价的建案，成交组数就不太理想。
根据了解，民国七十七年至七十九年，房市大多头行情时，房价有“一日三市”，也就是
早上的价格，到了下午又往上增加，而晚上的开价又比下午高。至于这一波从2003年ＳＡ
ＲＳ过后往上涨，投资(机)客炒房追价，虽不至于“一日三市”，但因属于卖方市场，各
接待中心，尤其是豪宅预售屋的案场，若是事前没有预约，临时要去看屋，往往会被警卫
挡驾。
但自政府打房后，房市成交量急冻，到去年只剩下三十二万五九八栋，民众开始期待“降
价”，整个房市骤然从“卖方市场”变成“买方市场”。
房市走空五大观察点
房市走空的氛围愈来愈浓，包括
现象一、建商或代销业者不盖接待中心：根据《好房网不动产周报》统计，建商或代销业
者“省很大”，为了撙节开销，大台北地区有高达十七个建案不盖接待中心，直接租附近
的店面进行销售。
《住展》杂志指出，有的代销业者甚至出现“弃战”状况，开始缩减接待中心人力，或是
平常连冷气都舍不得开，有建案还把人员全撤走，只在接待中心外留电话或名册，让有意
看房子的买方主动来联络。
现象二、超低自备款或工程零付款：兴富发在今年四月下旬启动优惠购屋策略，包括北中
南的预售屋或成屋，都打出“一成低自备款交屋”的促销；有些建商则推工程期间零付款
，甚至面对交屋时，购屋者恐无法从银行贷到八成时，建商还祭出“交屋后公司优惠付款
”的诱因，希望消费者进场。
现象三、买屋送装潢、家电：房仲业者谈到，当建商或代销公司走到这一步，大都是房市
不好时，如2008下半年金融海啸，就有代销业者以此来吸客。
现象四、送赠品：目前在淡水地区的广告看板，就有“海洋都心”打出看屋免费体验射箭
的乐趣，能有此活动，主要是代销业者为甲山林广告，董事长祝文宇是中华民国射箭协会
理事长，该射箭场地是他捐赠成立，故“一兼两顾”；另有建商则推出赏屋送电影票、咖
啡券、超商礼券的促销方式。
连结：
https://goo.gl/HwM5lI
其他：
有空的话来去体验射箭好像不错耶~XDDDDD