以为低利率环境能救房市？作梦！若政府降息，对房市才是大利空
撰文者：林奇芬 2015.07.16
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目前央行利率连续16季冻结，截至2015年3月五大银行房贷利率水准是1.99%，虽然还在
低水准，但与2010年5月最低利率水准1.61%相比，已悄悄上扬些。 更重要的是，房贷放
款占银行总放款比重最高不得超过40%，土地建筑融资放款比重最高不得超过15%的上限
，几乎都已经到满水位，表示银行续办房贷能力降低，目前在放款审核上也越趋严格。
因此，即使利率水准在低档，甚至短期内看不到升息迹象，银行资金也无法注入房市。
若降息，房市考验更多
今年以来，亚洲新兴国家纷纷降息刺激经济，包括中、韩、泰、印尼、印度等国。台湾
先前因景气稳定没有跟进，若下半年没有明显改善，也许明年就要开始担心降息问题，
而非升息了。
若未来央行真的降息，别解读为房地产市场大利多，反而是大利空。这表示台湾面临景
气衰退，不管股市或房市都将面临大考验。房价下跌的四个条件已出现三个，剩下一个
就是景气因素，若最后这个支撑力道也瓦解，房市大修正才正要来临。 看来，不管央行
升息还是不升息，对于目前已奄奄一息的房市，都没有太大帮助。