建商买工业地无非是因为便宜~
现在住宅用地贵姗姗 买台北市土地 到时候销售随便就开个3位数起跳~
对建商来说成本高 对消费者来说 购屋门槛也高 所以才会有工业宅的状况~
现在坦白说工业地已经没有那么大的需求~
所以工业地转为住宅用地 以实务来说非常好 毕竟有用到才算有用~
但工业地本来取得就便宜 现在直接让你转住宅地 会有图利建商的问题~
所以建商可以透过"捐地"或者"捐款"来申请地目变更~
像树林的"SUPER系列" 就是透过捐地给政府 所以换得一部分的住宅面积~
但是申请旷日废时 而且对建商来说 不管捐地或捐钱 成本提高就是转嫁到消费者身上~
所以真正转换地目成功的例子并不多~
而政府也知道建商要搞什么花样~
要买工业地来销售 就规定室内面积要150M2 也就是约45坪以上~
工业地做"厂办"来说是正常 所以室内面积我要求45坪以上 很合理吧~
加上现在的公设都是30%起跳 这样灌上去 基本上就要64坪了~
所以新的工业地 基本上都是大坪数来销售~
已经找不到那种小坪数 单价又低的工业宅了~
但是以现在氛围来说 低单低总+高单低总>高单高总+低单高总~
所以就算台北市工业地 单价便宜 但是因为坪数大 总价还是相当高~
所以销量一样不太好~
以上是小弟的浅见
※ 引述《bandongo (简单爱)》之铭言：
: 43
: 问一下 是全世界都会这样吗
: 还是台湾才会这样
: 买个房子 桃园一堆乙工 甲工
: 也不会特地跟你讲
: 不然就是标的小小的 让你没注意
: 卖方只会说 去登记自用住宅 水电费就跟一般住宅一样啦
: 问很多人也说没差别 只会用公司里面也可以住人啊 这种说法
: 久了大家可以去申请 变住宅区 政府不会拆啦 balabala
: 那为何当初不通通都是住宅用地来卖就好
: 要走这种模糊地带
: 到底是政府问题还是建商问题