※ 引述《gothmog (胖过头)》之铭言：
: 心得：86%的不动产经济人要加油了，还是台湾不一样？
不是不可能啊，工业革命以来一直有人力被机器取代的事
如今网络普及，想看房屋的资料不用再去房仲店了
以前没有网络，自售都要靠贴公告栏或电线杆
如果要与买家有交集，那还是要去房仲才有资料整合的作用
整理出所有待售房屋、整理出所有想找房子的人
可是现在有电脑有网络，591、乐屋网一登大家都看得到，甚至连Y拍露拍都有
房仲剩下的就是它专业性的部分以及处理杂事的部分
专业性有人性的讨论空间
那么处理杂事的部分有可能被取代? 也不是不可能
只要设计一套机制，就像 8591 有一套线上交易的机制防止拿宝不付钱或拿假货
现在的流程简单来说
1.卖家开价
2.买家下斡出价
3.双方透过仲介对房价攻防
4.议价完成
5.产生履约保障专户
6.买家谈贷款
7.头期款汇入履约保障专户
8.银行核贷
9.卖家收钱代书交屋过户
用电脑来取代的话，其实不是不可能
1.卖家在网站上刊登房屋，网站产生一组斡旋金帐户
2.买家将斡旋金汇入帐户，网站确认后开启聊天室
3.透过软件按数字让对方同意，对方不同意就再按一组数字问你同不同意
4.有一方同意时议价结束，网站产生订单
5.网站将斡旋金帐户转为履约保障专户
6.买家一样找银行来鉴价
7.头期款汇入履约保障专户
8.银行核贷，贷款也汇入履约保障专户
9.网站依据交易内容产生因办事项流程表，可打印或存到平板内依序去地政户政处理
但由于法规，最后网站还是得派出代书约双方见面办妥手续
完成后扣除手续费双方各自拿到剩下的钱与钥匙房地契结束这次买卖
所以代书会变成网站的特派员，但是仲介就从双方的委托人这个角色中消失
前面的程序都可以透过电脑跟网络自行搞定
利用 APP 可以环360度拍照，一些房仲网上的特殊影像功能自己搞定也不是不行
要看房的话，屋主有空待在家自己打开门让客人看也无不可