荣景只剩3年！ 中南部郊区热投资客“不看好”
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
大台北都会区、桃园一带房价止涨转跌，不过中南部郊区地段却仍推案火热，原因就在于
房地产领涨地段都是都会区黄金地段，之后再往蛋白区、郊区慢慢扩散，因此目前虽然大
台北地区房市冷清，但只要去中南部郊区走一趟，还能看到待建土地、建案广告帆布，不
过，投资客认为，南部郊区补涨行情大概只剩3年荣景。
房地产一旦从谷底反转上涨后，态势便分为领涨、补涨、轮涨，以2003年SARS过后台北市
起涨，中间经历2008年金融海啸震荡，之后呈现超涨格局，2010年后新北市也有多处行政
区房价创新高；不过，此时的中南部房价却仍在沈潜，甚至不少现今南下推案的建商都完
全不看好台南、高雄发展。
2011年奢侈税上路之后，直至2012年除了台中七期已经垫高房价，南部台南、高雄成交状
况热烈，形成“南热北冷”的局面，兴富发在台南、高雄都推出了数案抢市；而台中市除
了传统热区西屯、南屯之外，旧台中市也开始起涨。
如今2015年，会发现更郊区地段房价正在涨，跟着轮涨风向，远雄便在台中海线地区的清
水推造镇案，更进军嘉义高铁特区推大楼案，台中更有不少买不起市区别墅的退休族，转
而往海线买总价2000至3000万元的别墅，更让周边推案热烈。
投资客帅过头认为，现在是愈偏僻地区，房价涨幅愈高，高雄还有4年荣景，台南有2年，
北部的基隆会缓涨4年，但要在郊区投资，大概只有这1、2年进场再出售获利才有机会了
。
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