3大因素冲击 业者：北市地价跌定了
好房网News记者简萧羽涛／综合报导
台中市“单元2”重划区，如今每坪地价已涨到70万元，显现房市低迷之际，热门地段仍
相当抢手，不过，这套理论恐怕不适用于台北市，专家指出，有3大原因将导致北市地价
走跌，建商猎地思维也会跟着改变。
台中市“单元2”重划区已成为各地建商猎地推案的主战场。近期，陆府建设才以每坪单
价70万，买进“永富段”约1041坪土地，富发建设也砸下15.93亿元重金、购进“新富段
”约3186坪土地，专家也预估未来“单元2”的地价将持续上涨。
反观台北市，未来地价恐持续下跌。据联合晚报报导，戴德梁行估价师事务所长杨长达表
示，除了房市不好外，北市地价走跌仍有3大主因，1.房地合一的通过，2.本月上路的容
积奖励限缩，3.北市单独实施的“容积移转审查许可自治条例”。
杨长达指出，过去容积移转、容积奖励是建商、寿险竞标土地的利器，但本月起都更案容
积奖励最多仅50%，非都更案更只有20%，未来已没有加价空间。宏大估价师事务所所长卓
辉则说，北市土地在1994～2003年都曾出现下跌，但平均1年只跌1％，这次会怎么跌也备
受关注。
http://news.housefun.com.tw/news/article/884032102075.html
作者: wei5566 2015-07-12 16:07:00
多多快出来消毒
作者:
pg930i (Hi)
2015-07-12 16:08:00版上哪几个废多多就算了吧，只会一直说服洗脑说还没跌啊\他们如果能去把最近平转的货都吃下来，我就相信他们的话
傻傻的 容积跌 所以要说服地主地价跌 也不过打平 地主不跌 变成成本提高 房子又更贵了 前提是有人买单
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-07-12 16:27:00很多地主脑袋很硬 大概会僵持一段时间
作者:
dogbydog (神秘兮兮神经病)
2015-07-12 16:55:00不要把高雄新庄那些地方跟台北相提并论啊
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-12 16:59:00台中还在涨啊
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-07-12 17:05:00H大！ 出来救援吧！
容积跌导致地价跌是合理。只是低容积却也导致市区未来供应量缩减，本来可以盖更多。
playhome,a38,matt,riya,多多们赶快出来消毒阿
而且以可见容积坪价来说，成本没有降....这很矛盾，增加供应可以平抑房价，但打容积降了地价，却又减少潜在供应....
作者: storyo11413 (小便) 2015-07-12 17:55:00
并没矛盾唷 因为每个地主都把自己的地当大楼预定地卖
作者:
LsugerI (嗯哼)
2015-07-12 19:20:00建商这几年抢建的也够多了吧 供应过量价也没跌阿....现
作者:
moocow (void)
2015-07-12 19:21:00还在盖多盖少扯供给喔?盖多也不会降价阿 zzz
作者:
LsugerI (嗯哼)
2015-07-12 19:21:00在的房价地价早就跟单纯的供需无关了吧....
目前盖房量只有1995-96的一半不到当年全国实施容积管制前，那才是真正爆量盖楼台北有超过80万户房屋，就算一年盖万户也要80年才能汰换，远超过建筑合理寿限但目前台北只盖年均5000-6000户.....还是跟供需失衡有关，因为建商盖很大的区域大部分余屋都在多数人抗拒搬去住的外围远的要命王国供应再多再便宜也没用
作者:
drkkimo (花猫~ 努力工作)
2015-07-12 20:13:00没错 我是指这篇新闻没错
重点不是户数 是老旧的房子谁要住?台南市一堆老房子 也没有都市更新的可能只能摆着继续烂掉 成为治安的死角
150坪土地扣建蔽率规定后，能盖的超级小剩下还得扣车道与楼电梯等公设占地
作者:
top911 (圣诞)
2015-07-13 18:46:00飞机醉落