3大因素冲击 业者：北市地价跌定了
好房网News记者简萧羽涛／综合报导
台中市“单元2”重划区，如今每坪地价已涨到70万元，显现房市低迷之际，热门地段仍
相当抢手，不过，这套理论恐怕不适用于台北市，专家指出，有3大原因将导致北市地价
走跌，建商猎地思维也会跟着改变。
台中市“单元2”重划区已成为各地建商猎地推案的主战场。近期，陆府建设才以每坪单
价70万，买进“永富段”约1041坪土地，富发建设也砸下15.93亿元重金、购进“新富段
”约3186坪土地，专家也预估未来“单元2”的地价将持续上涨。
反观台北市，未来地价恐持续下跌。据联合晚报报导，戴德梁行估价师事务所长杨长达表
示，除了房市不好外，北市地价走跌仍有3大主因，1.房地合一的通过，2.本月上路的容
积奖励限缩，3.北市单独实施的“容积移转审查许可自治条例”。
杨长达指出，过去容积移转、容积奖励是建商、寿险竞标土地的利器，但本月起都更案容
积奖励最多仅50%，非都更案更只有20%，未来已没有加价空间。宏大估价师事务所所长卓
辉则说，北市土地在1994～2003年都曾出现下跌，但平均1年只跌1％，这次会怎么跌也备
受关注。
http://news.housefun.com.tw/news/article/884032102075.html