海外置产过热？ 明年恐爆出场问题
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内文：
2015年07月12日 04:10 苍弘慈／台北报导
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海外房产炒得火热，连英国停车场也有人卖。图为近来海外业者主攻
的马来西亚房产市场。（本报资料照片）
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破解海外房产宣传花招
海外房产炒过头？有民众控诉 2年前购买仲介口中“有景观、未来有
可能都更”的马来西亚房产，殊不知购买的房子位处马来区，根本不
可能都更，想转手也转不了，认为仲介隐匿不实，一状告上法院，而
他不是唯一个案，类似的案件有近30起，民众叹“不肖业者真的骗很
大”。
无法管？ 学者批政府不主动
近几年因为政府打房，国内掀起一片海外置产热，光去年海外不动产
投资金额就高达 740亿元，大、小房仲业都跳下去卖海外，想分一杯
羹。但从业人员良莠不齐，“总价优于市场行情且无隐形成本”、“
保证租金10％以上”、“招待国外住宿、机票”的行销手法在市面上
比比皆是。
值得注意的是，赴海外投资产品的金额愈来愈低，从日本房产到英国
停车场都有人买，房产业内人士忧心说，在仲介只保证 3年报酬率、
建商有可能随时落跑下，未来如果投资人要下车，下车机制是什么？
他担心明年恐将爆出场问题。
就拿上述民众的例子来说，他以为买到有景观的“宝”，但事实上却
买到马来人保留区，与马来人相处不好的华人也都不会买，根本就是
一个烫手山芋。
从事海外置产的骐聿地产总经理周隽骐表示，许多台湾人把过去在台
投资经验套在海外投资上，以为有捷运、重大议题就可投资，用“消
息面”来买房子，忽略每个区域都有自己的特性，也没有做足功课，
很难不受伤。
就拿日本房产来说，根据永庆房屋统计，东京总人口数为3426万人，
跟台湾的人数差不多，但2014年的中古屋交易量仅 4.5万户，台湾去
年30几万的成交量却被喊少，日本的交易频率连台湾的5分之1都不到
，永庆房屋总经理叶凌棋忧心，现在抢著进日本市场的民众，未来出
场恐不易。(中国时报)
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150712000467-260102
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