桃园平镇CP值高 明星学区宅夯
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记者龙益云／桃园报导 2015-07-11
桃园市平镇区近年房价明显走跌，台湾房屋中坜平镇直营店长邱继纬
强调，平镇区成为南桃园市购屋选择性价比（CP）相对高的区域，挟
邻近中坜区及市内名气颇高的私立复旦中学优势，文化国小学区周边
最抢手。
邱继纬指出，文化国小是许多家长指名的抢手明星学区，除了深耕当
地的建商，也有樱花、宜诚等知名建设公司争相推案，例如“宜诚恒
美”、“玉山”、“朴心汇”、“易家大禾”等，平均开价每坪介于
18万元至25万元不等，尤以“玉山”最具话题，规划20至52坪，总价
在1,200万元以内，吸引不少台北地区家长。
部分房地产业者分析，今年“ 6都”量能不仅几乎都萎缩，各区房价
相较最高点更普遍修正，平镇区相对全台跌幅颇大，已逾10％，但却
是桃园市上半年建物移转栋数唯一逆势年增的区域，较去年同期增加
2％。
台湾房屋智库经理江怡慧表示，平镇区向来是南桃园市民购屋选择性
价比（CP）值相当高的区域，交通上也邻近五杨高速道路与中山高速
公路新屋交流道，文化国小位在平镇区文化街与广德街相夹的区块，
邻近有文化、复旦等公园，更有南桃园市私立名校复旦中学加持，人
文气息浓厚，当地以透天别墅产品为主，单纯的住宅区环境一直受南
桃园家长青睐。
平镇区除邻近早已知名全台的中央大学，台北商业大学平镇校区也进
驻，并自从去年开始招收创新经营学院 3个系所的学生。邱继纬指出
，文化国小学区近年也出现部分豪宅型农舍产品及大坪数的豪宅，选
择日渐多元；主力的中古透天社区，屋龄约10年，建坪介于 70至100
，总价约900万元到1,200万元。
他说，若是预算有限的民众，不妨也可考虑周边的中古屋，大楼每坪
约15万元起跳，例如文化街、广德街上的15年屋，依据实登最新资料
显示，不包括车位的平均购屋单价各为16万元与18万元，每坪16万元
买进文化国小明星学区宅；或者屋龄10年内、约37坪的中古屋，总价
800万元以内就能入手。
台湾房屋也分析平镇的前景，除延宕近20年的平镇综合行政大楼可望
重新启动，市长郑文灿也强调台湾铁路局平镇设站的计画不会改变。
根据桃园市政府经济发展局初步规划，平镇综合行政大楼将仿中坜行
政园区及兴国市场模式，未来可供行政机关及传统零售市场使用，还
能提供部分空间解决活动中心不足及停车问题。
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