: 台湾的产业薪资环境非常糟糕 待遇非常差
: 这个推力会不断地把有能力的青年推向独立创业
: 现在市场上已经非常缺乏小坪数的商办
早期其实一大堆一狗票
可是为何会不见了???
因为产业转型 外移等问题
以前5人以下的小贸易公司多
这类需求也多，当年也盖很多
可是后来产业的变化
要马这些公司无法生存
要不就是公司变很大尾需要更大的办公室
这些房子就随这就业市场与人口需求
这些房子多数都不是纯办，每间房子都有独立的卫浴设备
转变成外出打拼的人租套房
到最近房价攀升，以前的大套房变成小家庭两房
很小的套房变成一般套房
为何会这样说呢???
你可以去看中山区
中山北路两侧
其实一大堆这种产品的商业大楼
林森北路也是一样
松江路也是
大多在6~25坪的
7~10坪算是最多的坪数
20几坪都变温馨小家庭了
10几坪的也差不多都是了
6坪多的也都弄成套房出租
会租给办公室的
除非是纯办规格
房子里面没有卫浴设备，才会被当成办公室出租
而这些微创业的人要租哪???
这时候就是这几年越来越兴盛，老板同时一直开业的行业
就是商务中心微办公室
有人把整个2摆平3百坪大面积的办公室租下
然后装潢隔间
一间大概1~3坪
可以独立装电话网络
也有冷气跟电费等等的分算
影印机 事务机 传真机 也都有提供 使用者付费
还有公共会议室 接待室 交谊厅
在一个柜台小姐 清洁人员
有的柜台人员也可以帮业主做工作，帮忙打字校稿等等，计件收费
一个月1万多块租
虽然小.....
可是可以省去很多麻烦
在创业初期其实光省下柜台的钱就差很多了
像是松江路 南京东路等
旅行社超级无敌密集
很多都是共同办公室，我今天跟人家分租一张桌子，一个月几千块
代书事务所 律师事务所 建筑师事务所 会计师事务所 很多也都这样
: 但是我们可以看到 主导的政府和建商 基本上不识实务
: 他们的商业造镇仍然在复制20年前 ‘大厂房’‘大商办’‘前店后厂’的思维
: 明显完全跟不上时代 连建商都没有跟上
: 前店后厂 就是搞到你前后皆蚊子 重划划到苗栗一样破产
: 都什么年代了 还在70年代加工出口自经区的思维 脑子有洞 根本不懂经济
: 所以真的不用太神话这些财团有钱人的能力 根本颇呵
: 回到我们主题 现在市场上非常缺乏小坪数的商办
: 因为初期的创业团队通常仅 1-5 人
: 像我服务的 ZM 的公司 大概也只在15人内
: 但是拆成三个部门 分属三个据点机动调整
: 所以根本不可能租用60坪 90坪的商办
: 盖这种坪数 当然只能被非法使用当成豪宅 哪里还有这种需求？
: 明明有这个强烈的市场 但是几乎没有小坪数商办的供给
: 所以现在市场的折衷 是大量出现公寓改建的 coworking-space 商务中心
: 几乎都满租 获利远胜隔间套房
: 所以小坪数商办绝对是一个趋势 但是这种商务中心有以下特征
: 1. 必须交通非常良好
: 2. 必须环境和生活机能不差
: 以这两点来说 新庄副都心的确是有潜力
: 但是要先机场捷运盖好 才有得谈以后 而且是看5年10年期的长期置产型投资
: 炒那个短期波动 目标价多少万 格局都太小太low
: 还是要回归房地产的正道：可以租多少钱？