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内文：
中古屋涨or跌？专家教你4警讯分辨
Yahoo奇摩房地产编辑部 – 2015年3月25日 下午6:07
撰文／胡玮滨 编辑／吴苡辰 图片／胡玮滨摄
农历年后，财政部举行房地合一税公听会，轻税简政朝“有获利才缴税”方向修正，看似
稳住自住买盘信心，但从2月建物买卖移转栋数统计可发现，双北、桃园与高雄4都均创近
5年历史新低，房仲龙头之一的永庆房产事业群总经理叶凌棋甚至直言：“上半年房价一
定跌！”专家建议，现阶段有购屋需求者不妨大胆议价。
警讯1：政策不明 买卖移转创新低
检视2月买卖移转栋数统计数据，发现6都除北市月跌幅维持在24.4%，其余5都月跌幅均达
3~4成，其中台中市跌幅达44.55%居冠，新北市跌42.02%次之；因买卖移转栋数是反映前
1~2个月交易量，对此，全国不动产总经理石吉平表示，1、2月买卖移转栋数量缩表现是
受房地合一政策未明，农历年与228连假工作日减少所致。
财政部力拼6月中旬通过房地合一税，改革方案自2016年1月1日起，2年内出售不动产不再
课奢侈税，改依获利所得课税30%，出售持有2年以上税率17%，此外，持有6年以上、售价
4000万元以下自用宅可享免税。石吉平以2年内出售、房价增值2~5%试算，新版房地合一
税卖方须缴房屋总价3~5%，比起原本10~15%奢侈税负担成本更低，“今年不论是首购、换
屋的自住族，或长期持有的置产族都会有进场信心。”唯独换屋族，因担心遭课房地合一
重税，会选择先按兵不动。
警讯2：连房仲老总都说：“房价跌定了！”
“我看房价是跌定了！”叶凌棋日前主持“2015年Q1永庆房产趋势前瞻报告”，首度松口
喊出价跌量平，由于近期屋主主动降价求售比例较上季增加近2成，他甚至预言，第2季房
价下修将会明显。
警讯3：普遍预期房价下跌
面对近期种种房市利空，多数民众看空，预期房价将下跌，淡江大学产经系副教授庄孟翰
也称，房市受房地合一税、总统大选等因素干扰，加上民众普遍预期未来房价将下跌，导
致近期进场意愿薄弱。
警讯4：房仲出现倒店潮
连房仲店都纷纷倒闭了，还相信房价会涨！房市冷导致房仲业人人自危，近3年全台共有
1128家店头吹熄灯号，去年底更是频传倒店潮，徐佳馨坦言，尤其双北市营运成本高，受
伤最严重，交易量缩导致全台业者缩衣过冬，或干脆转攻海外市场。
趁避税潮 聪明买相对低价宅
由于看屋、比价、斡旋均费时，徐佳馨提醒，民众若有刚性购屋需求应提早着手看屋，“
不看房，不会感受市场价格变化，透过多看多比较，也能更清楚确认需求。”她强调，今
年会有屋主愿意降价，但购屋人不要期待价格大跌，毕竟屋主也不想便宜卖。
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