※ 引述《semna (11)》之铭言：
: ※ 引述《blpac (blpac)》之铭言：
: 看完了这系列文章
: 我发现我家跟drunksword大大碰到了一样的状况!
: 就是大多数建商(或者是都更掮客)一贯的伎俩(SOP)
: 建商一开始来谈的时候
: 坦白说就是用诈骗的手法
: 先跟地主用说
: 1.同意书盖下去就可以免费旧换新，还免费补贴租金等等
: (但羊毛出在羊身上，天底下怎么可能有这么好的事!?)
: 2.同意书印章盖下去就有钱可以领(我家这边据说是5万?)
: 因小弟所住的地方
: 在新北市属于老旧公寓(就是现在台北一堆的那种4层楼公寓)
: 整区住着一堆不识字的老人、或中下、下下阶层的工作者
: 所以就这样被建商骗了一堆
: 更惨的是
: 在未达法定门槛时
: 有些同意户不仅同时签了概要、同意书
: 连信托合约也一起签了下去
: 房子整个被设定 连想退出都无法!
: 现在这案子已经这样刚好过了80%
: 目前在都审会进行中
: 整个事业计画也都已经明载了
: 所有的费用(建材、人事、管销、租金补贴等)
: 几乎都要跟地主共同负担
: 且共同负担比高达55%!
: 整个设计预估的容积奖励
: 在建商完美的设计书里
: 也是几乎规划成建商全拿
: 而那些签下同意书的人
: 因知识水平不高
: 看到文字密密麻麻的东西就无法再看下去了
: 或者根本不识字
: 依旧认为建商是来做善事
: 帮他们免费旧换新的
: (还有人天真的认为 自己可以免费1户换2户!
: 还认为自己签了完美的私约!
什么叫做共同负担
这本来就是建商先支付 之后再从地主应分配价值中扣除的支出
凭什么你认为可以不用付出任何代价就换到全新的房子?
如果你觉得建商在工程、管理这些费用里面灌水
请参考 "都市更新及权利变换计画内有关费用提列总表"
里面有订定了各项支出的计算方式
这也都更审会审查的项目
政府已经帮你把关了
这其中建商当然还是有它能够获利的空间
不然你觉得建商做一个都更案只靠风险管理费能活吗?
不过绝对不是你想像的漫天喊价
你说共同负担比例55%
但其实这个比例意义并不大
共同负担比例=共同负担总额 / 更新后总价值 * 100%
共同负担就像上面说的 是有一个标准的
所以越低的比例并不代表地主能分越多
有时候是建商在估价时用比较高的结果来计算更新后价值
而且说穿了
这些都是在送审时给委员看的报告
并没有太大的意义
只是要显示这个案子符合规定而已
总而言之
建商用一些技俩来诱使地主签合约确实不好
但假设如果今天有个机会让你能在两三年内
原本价值800万的房子变成1500万
一个短时间内能让资产将近翻倍的机会摆在眼前
却不愿多花点时间自己去了解
能够怪谁呢?