内文：
台湾不会发生次贷风暴 彭：房贷管制 退场时机未到
2015年06月26日 04:10 黄琮渊／台北报导
房价面临下跌压力，加上房地合一税明年上路，中央银行房贷管制何时松手？央行总裁彭
淮南昨日回答得相当干脆，“目前还不是调整的时候，还不到调整的时间”，没看到让选
择性信用管制退场的具体指标。
彭淮南并挂保证，台美情况完全不一样，美国先前发生次贷风暴，是因为房贷成数几乎百
分百，台湾仅6成，“次贷风暴不会（在台湾）发生”，且国内银行也很健全，足以承担
房价跌价风险。
房价高档不坠，央行自2010年6月起启动大台北地区房贷信用管制，2010年底范围扩大，
并纳入土地抵押贷款，2012年6月扩及豪宅，之后并有3次扩大管制范围及强化力道措施，
目的是封锁投资客融资管道。
据央行金检结果，目前特定地区贷款成数不到6成，豪宅更低于5成，已有平稳房市、房价
涨幅减缓成效，不过只能影响全台28.5％屋主，无法约束口袋深的房市大户，仍建议从改
革房地产税制下手。
由于彭淮南曾说过，房地合一税上路后会评估房贷管制退场时机，昨日被问到时，彭淮南
表示，央行经常在review（检讨）该措施，但还不到调整的时候。
至于有无具体指标衡量退场时机，彭淮南语带玄机说：“货币政策有时艺术比科学层面还
高”，央行会检视房市交易状况，但不会设定某个数字到了就怎么做，还是要以整体情势
衡量政策是否持续。
彭淮南表示，金管会早就做过银行房贷压力测试，银行禁得起跌价压力，“特定区域跌个
3、4成，不可能”，台湾不会发生美国次贷风暴，也希望在房地合一税上路后，能导引资
金流向生产性用途。(中国时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150626000444-260102
其他：
“特定区域跌个3、4成，不可能”
但 若房价大幅跌价
-> 央行顾虑恐影响金融冲击
-> 开始解除各贷管制
-> 房价大幅下滑搭配贷款成数拉高 投资客又能进场布局
-> 房市交易量拉起 房仲跟着得利
-> 观望的自住客发现 跌价+交易量拉起 买得起了也跟着进场了
-> 这数波买盘房市又将走向另一波高峰
-> 政府从频繁交易中税收也赚饱饱
关键点在哪 相信很清楚了