7成5买房民众选成屋 预售屋褪色乏人问津
（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
内文：
卡优新闻网／温子豪-2015年06月25日 上午08:13
明(105) 年起房地合一新税制上路，民众进场看房意愿攀升，愿意购买的
房屋产品也出现转变。房仲业者发现，有意买房的民众中， 75%会选择“
成屋”，“预售屋”仅剩不到购买成屋的三分之一，高雄市成屋买盘更跳
升至86%，居6都之冠。业者解释，成屋有价格优惠、屋况实在…等好处，
加上适用旧制，房屋评定现值低，因此后市看俏。
在房地合一新制尘埃落定后，永庆房屋的房产趋势调查发现，第 2季有意
买房的民众从Q1的28%，上升至38%，出现进场意愿回升讯号。其中选择购
买“成屋”的比重高达75%，相较于“预售屋”的23%，相差近 3倍。而高
雄市成屋买盘更自第1季的70%，跃升至86%，比例高居6大都之首，桃园市
成屋需求也成长8个百分点，成为增幅第2高的都会区。
调查统计显示，自住客从102年第 2季调查的53%，上扬至今(104)年本(2)
季的 68%，已成为市场主力。和一般投资客不同，购屋目的着眼在实际的
居住、自用需求，因此过去房市看涨时，具“增值”效益的预售屋，顿时
失去刚性需求支撑，以致于购屋比率严重下滑。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为，以省税观点切入，预售屋较
适用房地合一新制，成屋则有“今年买”或“明年买”的选择，具房地分
离或房地合一的比较空间。若今年购入，成屋的房屋评定现值较低，且逐
年折旧，房地比贡献减少，未来出售时的负担会比房地合一低，因此受到
自住族欢迎。
黄舒卫进一步指出，成屋更有“价格实惠”、“屋况实在”、“免除建商
交屋风险”、“选择多”等 4大优势，其中“中古屋”还有持有税、交易
税的“双省”优势。反观预售屋面临各县市调升建物标准单价，持有税压
力加倍，建议买方可趁现在议价空间大，积极看屋、出价，摆脱无壳蜗牛
处境。
连结：http://n.yam.com/cardu/fn/20150625/20150625112291.html
其他：
之前新闻一直在报建商盖到一半GG
感觉这才是大家不想买预售的原因吧( ￣ c￣)y▂ξ