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房市差银行也冻未条 贷款解禁买气增？
记者蔡佩蓉／台北报导
为了抑制房价，近年政府祭出选择性信用管制，要求银行严审查新承作贷款，贷款紧缩
更让房市买气持续低迷，房仲业者认为，立法院日前已经三读通过房地合一，且地方政
府提高囤屋税、房屋税等，政府应该解除贷款管制，才能让房地产恢复景气。
央行近年采取选择性信用管制，以紧缩房贷放款箝制房价，去年6月27日更扩大管制区
至桃园市，加上去年地方政府提高囤房税、豪宅税及新建房屋构造单价，使得交易税和
持有税大幅提高；长达1年的房地合一税摇摆，更冲创市场成交量。
全国不动产企研室根据内政部统计指出，全台六都去年6月至今年5月建物买卖移转量，
相较于2013年6月至2014年5月交易量，其中双北市、桃园市年减率达20％至29％，房市
热钱却转向宜花地区农地产品，宜花地区去年土地买卖移转量成长近4成。
若以央行统计资料来看，五大银行新承做购屋贷款金额去年5月至今年4月约4494亿元，
相较于2013年5月至2014年4月新承做金额大减1100亿元，年减20％。全国不动产总经理
石吉平指出，房地合一上路后，有获利才课税，市场可望回归正常机制，但房贷选择性
信用管制却可能让真正有需求的消费者无法购屋。