内文：
2015-06-22
【住展房屋网/台北报导】近来房市乱糟糟，什么奇奇怪怪的传言都有，更传出有预售屋
涌现“退户潮”，报导中还煞有其事指出投资客断头退户，宁愿让建商没收占房屋总价金
15%的高额订金，也不愿继续持有。唯住展房屋网认为，这类报导过于浮夸，也举不出实
例，报导内容写得跟小说一样虚无飘渺，编剧成分大于实况，已陷入哗众取宠的地步。
住展房屋网指出，以往“预售屋退户”，建商可能没收买方已缴的全部价金，但行政院消
保会在“预售屋买卖契约书范本”增订“卖方得没收依房地总价款最高不得超过百分之十
五计算之金额”后，建商顶多只能没收成交总价的15%。
也就是说，如果买了预售屋后想退户，买方大多要承担总成交价的15%的损失。举例假设
，林小婷跟建商买了一户3千万的预售屋，既缴了订、签、开工款，又缴了部份工程款后
想要退户，于是建商便没收林小婷成交总价3千万的15%、即450万，至于林小婷先前所缴
的款项超过15%的部份，建商必须退回给林小婷。
在上述案例当中，林小婷退户会损失450万元。假如林小婷后悔买房，其实可以选择转售
、换约，损失还不至于这么多。
简单来说，如果房价下跌超过15%，那么预售屋退户才会划算；反之，若房价下修幅度未
超过15%，买家退户可就亏大了，因此会傻傻退户的买方恐怕不多。从这个角度来看今年
媒体所渲染的“退户潮”，就可知退户潮说法荒诞不经，内容就像天桥底下说书的一样天
花乱坠，却不具事实。
毕竟从各家主要学术或官方所发布的房价数据来看，今年全台各都会区房价涨跌都没超过
5%，更别说大跌超过15%了。所谓的预售屋退户潮，并不是绝对不可能发生，但前提是房
价大幅重挫；在房价未大幅度走跌时，根本不会出现退户潮的，也让这类立论薄弱流言不
攻自破。
连结：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=56464:2015-06-18-03-43-28&Itemid=161
其他：连住展都看不下去某网的作为了。
不过空空很爱引某网的“新闻”。