民国110年并不是一个准确的时间点,只是一个概念
民国99,100年结婚潮,龙年生子潮...这些本土型红利结束
市场资金的涌入是由降低遗赠税开始的,这些钱是此波房价上涨最大的动力
台湾政府财政困境,目前已开始研究将遗赠税率再次调高,但资金的外流早已开始
泰国,菲律宾,印尼...等国家,甚至中国,日本,美国...这些钱有太多地方可以去
钱是长脚的...早就开跑
台湾资本市场边缘化这会有很大的后遗症,股市中无法让钱有效率的分配
养出下一个台积电,鸿海...等,台湾只能逐步走向凋零
目前7年级前段有结婚买房的大概都已经下场了,
7年级后段的感觉不要说结婚生子,很多都认为自己好好过就可以了
再说...大部分也没那个能力去支撑房价
话说回来,99年100年结婚潮,龙年(或前后几年)生子潮的刚性需求,
绝对是这几年最强大的刚性需求,民国110年,这批人将面临小孩就学开销大增的一个关卡
一点点升息就会让原本每月几近透支的财务爆炸...点燃引线...接着后面就一连串了
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2015-06-16 12:35:00要喷了你空空
作者:
josula (The devil wears adidas)
2015-06-16 12:33:00上次有人写个一百年大泡沫的现在写一百一十年大爆炸。
作者:
tks9527 (谢谢你9527)
2015-06-16 12:28:00我家一位生性节俭的长辈领18趴钱没地方放，也只好再买一间房，都快买到孙子辈名下去了。
作者:
SDboxer (慵懒大喵~)
2015-06-16 12:22:00这篇至少关于少子化是正确的 少子化大学都还没崩了
作者:
Laleh (Laleh)
2015-06-16 12:18:00台湾在炒房之后 早就没救了未来只会失落而已 出国才是正解
作者:
pz5202 (tata)
2015-06-16 12:16:00不生小孩根本不用买房子！顶多买一间自己住！
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-06-16 12:14:00还有好几年才爆吔~~现在扫货最重要!
作者:
cka 2015-06-16 12:13:00其实不会爆炸啊..只是没人接手而已现在买下去的人 基本上应该保持现在的现金流到付清应该OK怕的应该只有用杠杆的人而已
作者: CYL1113 2015-06-16 12:10:00
同意
作者: storyo11413 (小便) 2015-06-16 12:36:00
少子化跟龙年有提到 思考广泛就是不一样
作者: eyecandy (出现在我湿的每一夜) 2015-06-16 12:39:00
爆炸前政府可能会引入一些资金来救 银行不把贷款放出去会很惨 引资金来救 没房的以后真的很辛苦
生育数在小孩长大到30前其实对房市影响小因为现代人不生也得买，且老人也要住
作者:
jordanal (心～开始跳动)
2015-06-16 12:41:00也要资金愿意来……希腊干嘛不引资金来救，底特律干嘛不引资金来救，想引但没人进来啊
希腊是没有货币自主权.他连升息降息都没有自主能力.
作者:
eric20 (艾力克)
2015-06-16 12:48:00没有不会崩的房市美国都救不了了 只是我们要崩还早就是了
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2015-06-16 13:03:00股市太烂你觉得钱会离开房市吗?那个人来执政不但会救房市，还会加码刺激。你只要看对岸打房打到后来变刺激房市就知道了，尤其没有空地的台北市只会再炒上去而已。买房炒房的都是一些四五年级的，他们可以再活三十年以上今天的房地产不是小孩子炒上去的，少子化根本不是重点。
民国60～70年人口红利比70年后还高，刚性需求应更高若少子化议题有影响，应该五年前就反应了主要还是资金是否持续稳健房市而且 老年化社会的储蓄率将更高
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-06-16 13:25:00房市每年都在大爆炸 已经爆炸2015年了呢
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2015-06-16 13:37:00110年爆炸，到110年没爆你又会说再等三年，这些学者烂梗都用到烂了。就是一个硬凹的概念，讲了10多年都没有中，基本上只是不服输而已
作者:
het97306 (a i b t)
2015-06-16 13:38:00房市不会爆啦，但仲介吻报
作者:
lasofa (人生)
2015-06-16 14:05:00少子化会引发相当多的问题，国家税收年年减少，各种退休金年金相继破产，很多重大建设也因为税收不足无法动工，国家会呈现越来越衰败的形式，到时再加上年轻人越来越多晚婚和不婚，还有薪水也买不起高房价，房价势必一路下来。而且到时台湾的钱情其实真得不妙，纵使有钱买房的应该也会保守许
民国70年出生32.6万 民国75,76出生21万
作者:
lasofa (人生)
2015-06-16 14:09:00多，这些都会促使房价的跌势，至于会不会到崩.那就在看看
民国105,106年 他们的适婚年龄 少了1/3的人数对结婚市场和购屋市场都有影响的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2015-06-16 14:17:00讲成这样跟台湾爆炸没两样 房价爆炸也是应该的
作者:
lasofa (人生)
2015-06-16 14:22:00台湾这样是真的很不妙没错阿，日本都把他们的少子化看成是
作者: moumoumou (倒楣透顶了 衰到爆) 2015-06-16 14:26:00
缓跌啦，现在就是啦
作者:
het97306 (a i b t)
2015-06-16 14:26:00整个内需市场萎缩，中小企业赚不到钱，政府收不到税收，再弄个房地不合一来课税，各位少子化不严重吗？
作者:
lasofa (人生)
2015-06-16 14:26:00一个国家要从兴盛走向衰败有时并不需要多少年的光景，50年前的菲律宾是比台湾繁荣的，结果呢!?10年前的希腊国家也呈现一片繁荣的景象呀!
作者:
het97306 (a i b t)
2015-06-16 14:30:0099年约十六万新生儿，今年明年要上小学了，多少学校要哭哭了教科书文具制服，营养午餐，总总跟学生有关的产业，这些内需剩不到二十年前的一半，更不用说这些人成年晚婚生子，人更少，万一又只生一胎，不敢想了，我先做人去
作者:
Magita (不见了)
2015-06-16 14:35:00房市不要爆对多数人都好 不过真的很多年轻人放弃买房最后房子只是投资工具 跟自住需求脱钩 不知道有无可能
作者:
HSTim (科科)
2015-06-16 14:40:00我大胆预测民国200年台湾房市会爆炸
作者:
het97306 (a i b t)
2015-06-16 14:42:00要这样下去国祚有办法到150都是问题了
作者:
seuil ( )
2015-06-16 14:51:00少子化到连靠国家撑的大学都要倒了 房市崩盘是迟早的
作者:
seuil ( )
2015-06-16 14:53:00不要觉得不可能 大安区的店租已经开始跌了
作者:
tumusi (成成)
2015-06-16 14:57:00完了，我家在台北的十间房子要蹦盘了。
作者:
seuil ( )
2015-06-16 14:57:00不会啊 反正卖不掉加价卖就好 房市永远只涨不跌 对吧?
作者:
het97306 (a i b t)
2015-06-16 15:02:00少子化根本不是直接影响房子居住的需求导致房价下跌，是让产业萎缩，大老板没钱赚，房产只能出脱，或是不买了
作者:
eric20 (艾力克)
2015-06-16 15:41:00我73、74这代不少同学都是家长有准备结婚房的买的不多
那不会在2020, 龙子龙女现在反而受长辈资助很多真正衰退会在少子化那一代成家，且老一辈(婴儿潮世代)大量死亡，约2035以后一方面9年级买屋族群会突然大断层，二来是20年后老人快速凋零，少了大量居住需求。
作者: eyecandy (出现在我湿的每一夜) 2015-06-16 16:25:00
希腊是外债 美国房贷和台湾房贷根本就不同 不要再幻想了辣
台湾其实银行房贷的优级房贷，不像老美有次级次级是22K卡奴只要肯付利息，就能贷10成的意思台湾的银行都相对保守。美国金钱游戏玩很大
我们同学结婚时 大多都还有买房 钱可能父母有资助些但若成家对数少,或爸妈直接给房 那新盖的房子要卖给谁卖给投资客? 包租公? 建商卖3成就回本?房子没有自住盘支撑 转来转去终究要下来
问题是新盖的也很少....尤其都会区比如台北这10年来增加5万新屋，却有44万老屋小孩还没长大，房屋已经先老化2010年北市平均屋龄27.6, 2013年是30.去年是30.8年.....由于老的多，盖的少未来10年后，平均屋龄上看40...当你住宅存量大部分是40-50年时，很难说房屋够
那是台北吧~ 近年来重划区不少 新北 桃园 新竹 竹北也盖了一堆 ....
尤其大台北，就算台湾人口变少，根据政府预测大台北人口会持续温和上升数十年，因为都市化桃园也是。
在讲住宅供应，应把10年后的太老的无效供应排除。否则就像讲台湾男女婚配比例没失衡，因为60岁欧巴桑也是可能嫁给小鲜肉一样..有趣其实住宅老化不只台北，是全台湾都急速老化中我们多数建物都是西元70-90年代疯狂盖起来的从2020-2040也是建物陆续老化(混凝土中性化)台湾在2023大概有56%是老屋，其中80万户超老银行对屋龄40年以上的贷款条件是越来越严老到更严重的程度很难说是有效供应，因难以买卖别告诉我到时候早就重建，都更已死，有事请烧纸。这才是真正温水煮青蛙，我们无视房屋老化。从1993年平均11年到1999的15年到现在快30年因为40年以前办20年贷款很简单,供应只会多不会少但10年后就开始要水沸了，有效供应开始撞墙2030的月经题会是哪里能办45年老屋的20年贷款因为没有银行敢贷，除非高利之下必有勇行
作者:
lasofa (人生)
2015-06-16 18:39:00所以到时候老屋只能便宜卖或便宜租或自住，不便宜卖的话，
作者:
kage01 (嗯)
2015-06-16 18:40:00所以是会涨？ 会跌?
作者:
lasofa (人生)
2015-06-16 18:41:00比较少人能在无法贷款的情况下直接购买，而原本自住的人很
作者: storyo11413 (小便) 2015-06-16 18:43:00
那是台北观点.. 而且把很多变因锁死不讨论
作者:
lasofa (人生)
2015-06-16 18:46:00多就是因为无法负担屋龄较轻的房屋而被迫买老屋，20年后贷款缴完了，房子也老了，若房价没下来，也买不起新房子了只好继续住老屋，若有能力再买新房的，老屋若不便宜卖也只能便宜租，因为到时人口结构问题，除非觉得宁愿闲置也无所谓，但这种人在台湾经济越来越不好的状况下将越少，多得是租出去不无小补的人>
那时已经是无效供应, 你会租50年老屋吗?买卖不只是价格，还有品质就算超老屋降价卖，也没多少自住敢买来住现在乡下也很多像废墟一样的超老宅，就摆着。所以平溪万里金山的空屋率一直居高不下。
作者: zard1983 (zard) 2015-06-16 19:01:00
说得真好 要努力存钱 爆炸再买几间
作者:
tumusi (成成)
2015-06-16 19:14:00到时候有钱人跑的都比你们快。不用替那些有钱人担心连家跑大陆跑第一
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2015-06-16 21:34:00老话一句 不用替资产是自己100倍1000倍的人担心，他们的钱不是天上掉下来的
作者:
josula (The devil wears adidas)
2015-06-16 21:44:00你不知道首购年龄越来越高吗？
作者:
lasofa (人生)
2015-06-16 21:53:00我不会租50年老屋，因为我的经济能力够，但是很多现在买不起房的人，或是经济能力比较不足的人，自然没得选。在现在贫富差距越来越大的情况下，20年后会有不少老人会愿意租这种老房!不只有钱人跑得快，中产阶级只要有能力也会未雨绸缪。像我家这样一般中产阶级，但是有机缘拿到国外身分的，都不会把太多的资产放在台湾，为了下一代着想，都在考虑什么时候该下决心移民至国外。
肯租老房那更好阿，那些老房成本超低。越来越多人愿意租，房租也不贵，居住正义就达成这不就是国际上各国都追求的居住正义吗?只是品质很差而已，一对耐震不足危险超老宅
作者:
lasofa (人生)
2015-06-17 07:39:00是阿..一堆老房愿意便宜租迪却很好...所以经济能力比较差的人，的确不用怕以后没有房子愿意租老人，也不用为了现在有房，硬买30年以上的老公寓，不然20年后也只是有一个老房可住而以，而且当初买的时候可也不便宜。
不，穷老人是另一回事。租金便宜反而更不愿意租给穷又老的，现状如此很多人宁可空租，也不愿冒险租给有风险的要不然租一年才收爱心价，可能还得佛心料理后事穷老弱需要的是政府社会宅
作者:
lasofa (人生)
2015-06-17 19:50:00宁可空租而不租给有风险的那是因为现在老屋还有不错的价值等到以后老屋没多少价值时就会想要用近它的剩余价值了!
作者:
sqky (sqky)
2015-06-17 23:11:00都会区超多新盖大楼的好吗...而且都超高