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内文：
观点－打压房价≠解决居住问题
作者： 蔡惠芳 | 中时电子报 – 2015年6月16日 上午5:50.
工商时报【蔡惠芳】
喊了好多年的居住正义，现在，居住到底正义了没？
用财税方式重手打击投机客、让房价不再暴涨；开出大量兴建社会住宅的选举支票，
是否就代表政府认真落实居住正义？
盖了合宜住宅、社会住宅，就是落实居住正义的万灵丹吗？
其实，居住正义的核心目标，应该是要解决民众住的问题，
而不是把所有目光集中在房价问题。
吊诡的是，台湾多年来把打压房价与居住正义画上等号，
老在房价应该跌几成的数字上纠缠，正是居住正义始终没有具体进展的症结所在。
台湾民众面临的，除了高房价，还有广大租屋族正面临“买不起”、“租不到”，
甚至“租不起”、或租屋没保障的“居住不正义”。
政府的角色与责任，应该解决居住问题，而非仅是处理财产权问题。
内政部去年喊出10年10万户社会住宅的口号，来安抚怒吼的“巢运”。
其中，只租不售的社会住宅，要达成成长5倍的目标、到3万4千户。
不过，就算是成长5倍到3万4千户，也只占总体住宅存量的0.4％，距离期待值5％，
不知何年何月才能兑现照顾弱势的选举支票。
回归现实面，政府要如何推动才不致于沦为选举支票？
若没有考量过未来台湾的少子化趋势，继续大量兴建社会住宅，
是否可能错置土地资源而埋下恶果？
首先，政府应运用财税手段，再增编预算逐年增加租金补贴名额，
如此，采取双管齐下，社会住宅才有落实的可能。
其次，新建社会住宅缓不济急，因此落实社会住宅应有完整的配套，
例如扩大政府闲置老旧房舍、民间空余屋，将其纳入租屋市场，
并透过辅导专业住宅租赁法人的平台，把闲置公有或民间房舍，
当作社会住宅来源之一，趁机健全国内租屋市场。
如此，总比政府征收土地、发包、兴建再自行管理有效率。
中长期来说，政府应均衡城乡发展、区域平衡，疏缓台北都会区住房需求，
则居住正义大概就成功大半了。诚心期待政府落实居住正义，保障弱势权益，
这才是台湾迈向先进国家应有的作为。
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