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大户逃命潮？ 破盘价杀出
地主标售保留户 底价低于实价
〔记者徐义平／台北报导〕
房地合一税确定上路后，部分投资客担心房价“崩跌”，竟愿意直接以“破盘价”抛
售手中物件，新北市新店区便有“国宾大苑”地主一次释出六户保留户住宅标售，诉求标
售底价比实价还要低，甚至是二年半前预售时的价格，等同开出抛售第一枪。
该住宅标售案是委托第一太平戴维斯负责，预计七月一日开标，预计标售的六户坪数
八十一至一百坪，每户底价三三八五至四七七三万元，其中底价最便宜户每坪仅三十九．
八万元。
负责标售的业者表示，屋主担心房地合一税上路后房市买气仍低迷，赶紧调节手中资
产，因此不惜以低于实价的标售底价增加标脱诱因。
根据内政部实价网揭露资讯，该社区是二○一三年十月兴建完成，目前有二十七笔揭
露纪录，每坪实价四十二．二至五十九．五万元；其中今年二月有揭露一笔六楼成交资讯
，总价五五○○万元，坪数一三八．八坪（内含二个车位），每坪实价约五十．六万元。
至于中古屋近期是否出现比实价还便宜的成交案例？永庆房产集团研究发展中心经理
黄舒卫表示，第一季房市交易，大同、文山、北投三行政区的确有部分路段房价低于实价
登录揭露的房价。
其中大同区哈密街、民生西路，因住宅屋龄落差大，新旧屋夹杂，价格落差就会显现
；文山区则是兴隆路四段、福兴路、木栅路二段等路段较实价登录揭露房价低，其中兴隆
路四段、福兴路邻近“福地”，房价一直是文山区最便宜的区段；北投区则是公馆路、大
度路三段、同德街等路段房价较便宜。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，面对房地合一税上路后可能出现的短期抛售
潮，加上持有税大幅提高，不少屋主希望早日获利了结，也愿意快速出清，除近几年热门
的重划区之外，许多新案林立、重大建设不到位的区域，也会是卖压涌现的区域。
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