[新闻] 房地合一税上路 买房再等两年

楼主: fullcharge (电力全满)   2015-06-12 17:43:59
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内文:
房地合一税上路 买房再等两年
商业周刊作者: 文●赖宁宁 | 商业周刊 – 2015年6月12日 下午4:58
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房地合一税上路 买房再等两年
立法院三读通过“房地合一税”新制,明年1月1日起,台湾房地产进入“实价课税”阶段
,房地产投资客的黄金时代结束了。台湾房市一直供给过剩,但过去因所得税、持有税偏
低,造成炒作风气盛行;如今,房地合一税、囤房税双双实施,房市的基本面现形,难逃
房价下滑的趋势,甚至有专家预估5年跌3成,后市值得观察。
买方:长期自住影响不大
新制明年上路后,以买方来看,自住客的影响最小,只要符合自住条件,住满6年卖掉,
获利400万以下免税,超过400万部分,才须课税10%。因此,自住型不论下半年或新制上
路后买,未来卖房只要获利不超过400万元,影响都不大。
如果是投资客就不同了,住商不动产企画研究室主任徐佳馨举例,假设A持有一间房子11
年,卖掉获利500万元,新制上路后,持有10年以上房子卖掉的获利,要课所得税15%,
也就是75万元。旧制以房地比约7(土地):3(房屋)来课,赚五百万,假设适用40%所
得税,要缴的税是60万元(500万×0.3×40%=60万),长期持有者,新制的税较重。因
此徐佳馨认为,由于今年下半年买房仍适用旧制,可能促使有意愿的“长线投资型买盘”
出现。
而对两年以下的短线投资客来说,相对于奢侈税,新制反而比较有利。
卖方:下半年避税求售
卖方部分,下半年会有三种为避开房地合一税的卖盘出现。一、预售屋屋主:预售屋交屋
前,会有投资者转手卖掉;二、看坏房市的卖盘:实价课税后,没有超额利润,投资客变
少,甚至转为卖方;三、赠与:两代间的避税赠与会变多。
目前市场对房市后市看法较悲观,今年下半年是否是买点?房地产长期只涨不跌的“铁律
”是否成立?学界仍有疑虑。
“房地合一税后,房市将重回基本面。”台北商业大学财政税务系教授黄耀辉说。
目前房市基本面为何?一、房市供过于求:全台供给过剩的房屋有200多万间,加上未来
建商会继续推案,及人口成长下滑,未来台湾人口可能会负成长,不到2千300万人,供过
于求将越来越严重。二、利率上涨的压力:美国如果今年下半年升息,台湾也会跟进,买
房的机会成本将提高。三、囤房税大增:台北市开第一枪,今年调高房屋税计算基础及税
率,让囤房的持有成本大增一倍以上。四、房地合一税:明年开始,买卖房屋产生所得就
要课税。
下一步:两年内租比买划算
花敬群认为,即便没有房地合一税,房价还是要跌,因为市场反转的趋势才正要开始,台
北市以外,甚至可能会大跌5成。
其实房屋税的杀伤力比房地合一税严重,因为房地合一税是未来式,即卖屋获利才会课税
,但房屋税是持有成本,调高房屋税,对投资客来说,持有越久,代表财产净值的流失。
由于持有房屋成本不断升高,黄耀辉建议,现阶段买房的原则是,租比买划算,先租后买
、先远后近、先小后大。
花敬群也认为,近两年房市“租比买划算”,台湾的租金几乎没涨,租房比买房划算很多
,应该先租,等房价下跌后,视自己的能力再买进。
连结:
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-06-12 19:02:00
安安 OP
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2015-06-12 19:04:00
哀,台东一整排的土地被买光光,但是路边有一整排的烂空屋不知到那些烂到底的空屋有没有超过20万间
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒)   2015-06-13 07:55:00
商周报出来。差不多可以进场了
作者: het97306 (a i b t)   2015-06-13 13:45:00
先等等,还没连载
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