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税制拍板“价格波动不会大”
【詹宜轩、于静芳、郑婷方╱台北报导】房地合一税拍板后的房市，成为营建业股东会热
门话题，多数建商对此税制尘埃落定，抱持正面看法，认为房市可终止动荡。但也有营建
大老持相反意见，达欣工程董事长王人正直言：“下半年不会好。”
两税合一过关后，建商对于下半年房市，多抱持乐观态度。范厚民摄
身为营建业获利王，兴富发董事长郑志隆对于房市发展显得十分乐观，他认为上半年因为
税制不确定所造成的恐慌，使得房价普遍已有3~5％的修正，“预期下半年房价波动不会
太大”；新制未上路前，对成屋市场销售有相当帮助，因此兴富发将持续推出“成屋付款
预售化”的促销方案，标榜只需1成自备款，促销余屋。兴富发今年新推案区则包括台北
市、竹北、台中、台南、高雄等，累计总案量400~500亿元。
“开发商业性产品”
基泰建设董事长陈志铭认为，居住与商业行为都是基本需求，房市胶着情况不会太久，基
泰长期着重双北地区高总价产品，近期的确感受到市场萎缩冲击。陈志铭说：“未来预计
将积极开发并经营中长期收益的商业性产品。”下半年推案将以台北市吴兴街“基泰世贸
”、新北市汐止区“基泰都铎蔷薇”完工案为主，总销合计21亿元。
皇鼎建设董座刘信雄对下半年房市，仅提出“稳健保守”4字。该公司今年主要推案将是
新北市汐止区的厂办大楼、基隆市规划40~50坪的“皇家名邸”住宅案。台南地区推案如
安平区百坪豪宅案“格里昂”，已售15％，已兴建的台铁南科站小套房案，将以租代售，
因应当地市场降温。皇鼎未来以整合都更案与土地合建案为主。
根基营造董事长马玉山指，每逢选举必将房市问题作为重要诉求，但房地合一税已解决，
估计下半年虽适逢总统大选，但可逐渐回温。他也分析，房地合一税上路后，未来建造成
本必定会增加，但是否因此加重建案或工程价格，端看市场趋势决定。
根基营造在建与新承揽住宅、公共工程及高科技厂房等工程逾20个，加上刚与大立光签下
台中精密科技园区厂办案，合计营收可超过200亿元。
达欣董事长不看好
相较于其他营建大老乐观看待房市，王人正则有不同看法，他说：“下半年房市不太好。
”但房地合一税制为可接受的公平原则，盼政府善用税收。达欣工程今年主要业务为北市
兴安街地上权案，将兴建中价位饭店，暂定朝自营品牌饭店方向发展。
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