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2015-06-12 01:35:42 经济日报 记者郭及天／台北报导
淡水红树林周边具山河景观，今夏进入推案旺季。 甲桂林／提供
分享房市景气诡谲，自住刚性需求支撑未来房市发展。房地产专家认为，同时兼具“具有
新北市第一圈”、“捷运站周边”仍是自住及置产的不败保证。
房仲公司调查显示，购屋者网络搜寻前十名捷运站，大都座落在捷运第一环精华区，其中
又以红树林站周边最受瞩目。
房地产业者认为，换屋族想进入北市精华区置产，必须花较多资金，才能买到坪数较小的
房屋；反之，花较少的预算，却能在新北市一线区域，换到坪数较大、屋龄较新的物件。
台北市区房价居高不下，将使换屋族、自住置产资金转移阵地至新北市第一圈。
住展杂志统计北台湾第1季房价，台北市和桃园市房价已连续二季走跌；新北市和宜兰房
价续涨，甚至双创历史新高。新北市第1季成交均价每坪42.9万元，季涨近1%，已突破去
年第2季的前波高点，再创单季新高，其中八里、淡水分居涨幅前二名。
住展杂志分析，淡水近来推案量集中在单价较高的红树林一带，且淡水房市旺季将至，整
体均价不跌反涨。
由于淡水推案旺季将至，红树林站周边也进入推案高峰期，如诉求拥有温泉、600坪绿地
开放空间的“馥人湾”及“兴之居”等。
房地产业者表示，目前新案房价普遍落在“四字头”，可以说是新北第一圈房价基期相对
较低的区段。
分享当地房地产业者分析，红树林一带由于具有山河景观的优势，一直是淡水房价最高的
区段，由于可建素地稀少，近期红树林站周边新推案，开始移向八势路两旁地势较高的区
段，第二排八势路也逐渐成为新一波红树林景观宅的聚集地，其中又以大基地、低密度、
居住环境优质取胜，购屋客指名度最高。
此外，相较于台北市居高不下房价、不少新北市商圈居住环境参差、交通不便，红树林具
有相对基期较低的房价，与相对舒适优质的环境，成为今夏房市的焦点。
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