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一张图秒懂！房地合一上路，要缴的税变多了？
“房地合一”终于底定，于6月5日迅速三读通过。上周末，收到代书整理的税制图觉得很
简单易懂，提供给大家参考：
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对于一般的华厦或大楼，如果是自住且满 6 年，因为有“土地涨价数额”（指土增税的
“税基”，如果“优惠住宅税率”下，土增税要缴10万，就表示获利可扣除100万，因土
增税的“优惠住宅税率”是10%）可以从获利中扣除，加上有400万的免税额，超过400万
的部分也才课10%，所以，虽然“房地合一”后不像旧制一样可以借由乘以“房地比”来
降低税额，但如获利扣掉土地涨价数额在400万内，完全免税，就算超过400万，试算结
果仍显示新制缴的税比较少。
如果是精华地段或建设多的区域，因政府的土地评定现值调得很快，将“土地涨价数额
”计入扣项后，会大幅降低报税所得，甚至报税所得会变负的，不管是自用或投资，都
不用缴所得税，新制比较划算。
中古无电梯公寓的土地持份高，房子屋龄通常又高，所以“房地比”通常比较低，有些
公寓的“房地比”甚至在5%以下，使得旧制下的所得税很划算。如果是新制下，建议符
合6年自住条件或长期持有，让税率变低，或借由土地涨价数额来扣抵报税所得，才会比
较划算！