楼主:
admboy (非)
2015-06-09 16:53:26※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 每年跌3% 背二十年房贷缴清后 剩一半价值
(A-1)买房子总价1000万 (A-2)租房子
1000万贷20年的话是付1200万 房租一个月2万 = 一年24万
跌3%的话残值是400万 20年过去480万
换下来就是800万租20年 1200万-480万=720万
换下来就是一年40万的房租.... 到时再去买跌下来的房子(一间400万)
720万可以买快2间
40万/12=3万多 → 一个月房租以3万~3万5为界
除非你房租超过3万，且房租保证不会跟着跌那就买
不然跌3%，租房子比较实在
还可以5~10年换新屋
20年后再去买房子比较快
作者:
manlike ( )
2015-06-09 17:05:00你为什么要说出真相？一堆人的脸都肿和面龟一样惹 XD
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2015-06-09 17:10:00等你租房子被赶来赶去一直搬家就会买了
作者:
wall (主客之间)
2015-06-09 17:14:00又再赶来赶去，崩溃了吗? 租屋四次家只有一次遇到房东卖房子那一次房东还是付钱求我们配合，来回多赚两个月房租
作者:
JamCh (平静)
2015-06-09 17:16:00纯推数学能力及文字排版。
作者:
josula (The devil wears adidas)
2015-06-09 17:26:00都要跌你还要买吗？租屋就好
现金真的有剩这么多...买个便宜二手公寓都还有剩根本打死千万缓跌房阿...不过前提是会跌XDD
20年后再跑去买每年跌3%的房子... 听起来还是有点奇怪当然是等个20年, 可以买大一点
作者:
tonyd (天生平凡)
2015-06-09 17:57:00房地产基本上还是会反映通膨跟着上涨 20年每年跌3%的推论跟事实不符只存在excel里
作者: storyo11413 (小便) 2015-06-09 18:03:00
房子折旧和通膨究竟会让台北30年的老公寓未来涨或跌?
作者:
ihcmm 2015-06-09 18:53:00此篇正解
作者:
ciswww (Farewell)
2015-06-09 18:57:00跌3%应该是已经算入通膨，也就是实质跌更多也就是若2015->2020的通膨为正，而房价相同，实质就是跌了
1.房租也会涨 2.年跌3% 连跌20年的机率低到跟民乐透一样
作者:
lcy317 2015-06-09 19:15:00工资太低 房租根本涨不起来台北一堆老旧公寓售价超过两千万 只租两万
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-06-09 19:21:00作者: guoharry (hhh) 2015-06-09 19:50:00
为何20年后还要买呢又继续跌3% 就租一辈子了阿
我觉得若是有符合自需求的物件，而房贷支出也在所得3分之1内的话，那就买下去吧
作者: beeboy (beeboy) 2015-06-09 20:36:00
台北一定要租屋,让利那么多不吃房东豆腐说不过去
作者:
qwqc (即时行乐)
2015-06-09 22:12:00推
作者: colbert0626 (小华) 2015-06-09 23:01:00
年纪大没人租的前提是又老又穷，事实上只要穷，没有稳定收入，房东多半就会犹豫..关键不只在于老，简言
2000万公寓租2万，但其实老房当初成本不到800.长期货币贬值与通膨是很可怕的。
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2015-06-10 17:54:00
为何要说出真相！很多屋主会受伤滴！
作者:
AceCash (阿信)
2015-06-11 11:20:00残值400怎算的....
作者:
KK33 (北宜)
2015-06-11 16:42:00就用第一年跌30万,然后每年都跌30万来算,最后一年430万跌30万,已经不是跌3%了