非常精准的答复你，
1.对建商是增加成本3%-5%，答案来自十二名的建商及会计师
2.对房地合一后诚实买土地的自然人影响很大，自然人本来只有土地增值税
现在的房地合一45%35%20%15%，完全是新增的，除非是进价作假，否则是加税
加很大的税
3.对预售屋成本提高，预售屋价钱是不是会反应成本，不一定，得看市场反应
涨价要买方愿意买单才行，
4.对建商的最大影响是今年七月一日的奖励容积限缩，造成抢建，一大堆的房子
同时推出，才是最大的困扰，房地合一不算什么
帅过头
※ 引述《xyz01234 (吼~~)》之铭言：
: 各位好：
: 房地合一实施前自然人与法人出售土地的所得免纳所得税
: 新制实施后，出售土地似乎将会对自然人以45%、35%、20%以及15%的比例课征房地合一税
: 版上的大家已经讨论了许多新制对于自然人买卖房屋的影响
: 我想请教新制未来对建商的影响(买卖土地的收入与成本)
: 以及未来地主买卖土地的影响
: 很抱歉我没有丢出明确影响的项目来询问
: 因为我也不了解，所以想听听各位对于新制照成两者的直接影响
: 并且不限对于两者直接的影响
: 也想知道各位对于两者的可能作法照成房市的间接影响(多或空)
: 谢谢各位

2是说自然人买卖土地？

这抢建的新增供应数实质不多，影响有限。当年95年实施容积率制度是每年发照30万户现在一年能12万户就偷笑。不是建案量多，而是销售慢。导致前后期一起推。

原来是容积限缩造成抢建，难怪建案好多。

最近工人薪资及建筑单坪造价节节上升 下跌的空间真的有限

最近多空交战的新闻会很激烈

大楼也许是3～5%,但透天就不只5%

所以用法人持有 营所税17% 那 地主过到法人这段怎么算？合建条款？？

请问帅大告张北商了吗 还有台积电这几年到底会不会去竹南设厂

推楼上

帅大今天心情好像不错（因为房地合一不再凌迟的关系？

自然人是否可以用合建条款仅课20%

专业推