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投资客缩手 去化速度趋缓 土建融同步下滑
行库主管：新北平均议价空间达15%
政府打炒房接连出招，房市提前入寒冬。行库主管表示，目前房市去化速度明显较往年放
缓，过去推案一年内可销售50％以上，今年平均掉到30％或更差。银行主管预估，今年底
房贷承作量将较去年底衰退5~10％，近年罕见。
据行库主管观察，房地合一实价课税政院版本出炉，吓退不少投资客，今年以来房贷与土
建融承作量双双下滑。
多数公股银行今年的房贷目标订在0～5％间，但以目前情势观察，“想避免负成长不容易
”。
行库主管表示，去年下半年开始，房市去化速度趋缓，显示出交易量清淡。但是，房贷利
率市场竞争仍异常激烈，除了民营银行祭出超低利率，寿险、票券公司也在争取房贷与土
建融客户。
据了解，公股行库首购平均利率已经调高至2％以上，但有民营银行用1.84％～1.85％利
率低价竞争，还有寿险公司瞄准军公教、医生等收入稳定的优质首购族群，打出1.9％～
1.95%的超低利率抢市。
在土建融方面，行库主管指出，今年329档期带动房市效果有限，预估土建融推案件数较
去年同期相比下滑一成。以公股行库而言，土建融承作利率约在3％以上，但大型票券公
司藉著资金成本较低的优势，以2.5％利率瓜分市场大饼。
行库主管预估，房市清淡将提高各区议价空间，新成屋的价格区间更被拉大。以双北地区
为例，台北市的需求仍大于供给，预估议价空间落在5％左右，但新北市部分地区已出现
去化困难的问题，预估平均议价空间约可有10％～15％。
行库主管举例，新北市林口地区已传出某物件每坪开价40万以上，最后以略高于25万的价
格，几乎对半售出。除了房地合一税影响，目前房价已经太高，往后将慢慢修正。
资料来源：采访整理 记者刘于甄／制表
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贷款人财务 银行将严审
全台房市交易量趋缓，部分地区价格僵固性已被打破，议价空间明显扩大。
公股银行主管指出，包含物件地点、贷款人财务状况，往后会更严加审查；余屋率过高的
地区，核贷成数将维持在七成左右。
行库主管举例，淡海新市镇、林口部分地区供给量过大，新推案明显去化不易。针对这类
风险高的地区，银行给予首购族的房贷成数将会控制在七成内，位置稍好的物件可提高至
七成五。
反观若物件位于台北市内，交通方便且位置佳，才会给予贷款至八成。
行库主管指出，去年下半年开始，银行房市控管措施陆续上紧发条，土建融利率也调高，
以土银、合库两大土建融承作银行而言，土建融利率3％起跳，除非是优良建商，才有机
会向行库拿到2.8％的利率水准。
展望下半年房市，行库主管坦言“还是会很冷”，由于六都成交量年增率近几个月都是下
滑，代表房市观望气氛越来越浓，建商推案状况趋于保守，加上地主惜售、总统大选变量
，买卖双方动作都已放缓，预估今年房市多头气氛不再。
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