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房仲：日币贬买屋热 先了解日本税制
2015-05-27 14:02:58 中央社 台北27日电
日币贬值，财政部长呼吁不要接天上掉下来的刀，但预估不少国人仍对日本置产兴致高昂
。房仲表示，目前正值申报日本房地产持有税期间，赴日置产一定要先了解清楚各式税制
。
日本今年首季GDP年增2.4%，连两季上扬，创近一年来最佳表现；根据“周刊东洋经济”
最新报导，首季日本的不动产投资金额高达日币1兆5400万元，年增23%，且日圆汇率近日
跌到近17年新低，不少人认为现在赴日置产正是时候。
日本信义房屋表示，2014年外资购买日本不动产总额超过日币1.1兆元，创历史新高，更
加吸引全球投资人聚焦日本房市，因东京具战略特区发展优势，也提升外资法人对饭店等
大型复合设施的投资意愿，东京的房市投资热潮持续中。
日本信义社长何伟宏表示，以东京买房为例，购入时的一次性税费约占成交价的2%到3%，
加上仲介服务手续费，另加每年需支付的固定税负，均会直接影响投资报酬率，事前必须
仔细评估投资成本。
另外，日本每年5、6月申报不动产持有税费包括固定资产税、都市计划税。日本的房屋持
有税是以固定资产税评价额(类似公告地价)的1.4%为计算基础，但通知书只寄到日本国内
，因此须设立纳税管理人。
日本信义也与税理士事务所合作，协助客户处理税务申报及缴纳等事项，若客户身在台湾
，也能轻松完成报税。
何伟宏说，日本每年2、3月申报综合所得税，客户需将租金收入列入所得。此外，为抑制
短期炒作，日本政府规定购屋后5年内出售需缴交30%让渡所得税，持有5年以上税率减半
，类似台湾的奢侈税概念。
至于资本利得课税，则是出售房屋金额扣除购屋成本、当时的仲介费用及特别扣除额后，
才是“让渡所得金额”，计算基础与奢侈税并不相同。
何伟宏强调，购买日本不动产的土地部分不需付消费税，只有建筑物本身需课征消费税，
但自去年4月起，日本政府规定不动产买卖价格必须含税，因此现在售屋价格都已含8%消
费税。至于一般个人转让自用住宅或第二栋房屋时并不会征收消费税。
日本政府预计于2017年4月将消费税调涨至10%，届时将直接影响到仲介服务费、代书费、
租赁管理费用等服务费用。
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