内文：
记者曹逸雯／台北报导
房地合一税改方案行政院21日拍板定案，按行政院的规划，将在明（2016）年元旦上路，
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，这表示明年交屋、取得产权的屋主，未来出
售时就要适用新制，如果短期交易要面临45%的利得税，恐将使预售屋明年交屋困难，可
能会形成交屋前的转售、解约潮。
黄舒卫表示，行政院规划的日出条款设在明年元旦，因此，从现在开始到年底前，就是买
方看屋、议价、买房的绝佳时机，而行政院通过的房地合一税改方案内容也有七点需要提
醒：
一、台湾房市将正式步入“重税时代” 税率全面上调，1年内交易税率高达45%，与新上
路的富人税同级，而各持有时间级距的税率也比之前的10%还高。如果再加上囤房税，以
及未来旧屋加税等各类持有税的上调，房产投资轻税的黄金时代已经成为历史。
二、降低课税门槛、扩大加税的规模 原来的自住免税的排富条款设定在总价4000万，现
在则以获利400万作为门槛。这400万的标准，是行政院以2000万房屋、持有6年、每年3%
的自然增资回推，等于降低课税门槛、扩大加税的规模，影响户数从8400激增到48000，
影响层面变广！
三、自用优惠要持有满6年才能使用 目前草案的自用住宅优惠，需要同时符合夫或妻或未
成年子女设籍、无出租无供营业使用、满6年，条件为目前各类不动产税制最严格的要求
，若未能全面符合条件，不但不能享用免税额，且税率还要从15%起跳，未来卖方的交易
成本绝对会增加。
四、预售案明年交屋困难 若按行政院规划，明年元旦上路，表示明年交屋、取得产权的
屋主，未来出售就要适用新制，短期交易要面临45%的利得税，同时还有持有税上调的压
力，双重压力恐形成交屋前转售、解约潮。
五、扣除额项目少 目前仅有自用住宅400万的获利扣除额，以及避免土增税重复计算，可
扣除的土地涨价总数额等两项可作为税基的减项，然而持有期间经营不动产所支付的各类
税、费、利息，均不能扣除，全部归入交易的获利，显不合理。
六、赠与后转售，尚无具体规划 继承、受赠等非采买卖方式，未来转售时，如何认定成
本，以避免现况公告土地现值、房屋评定现值当作成本，造成民众税基暴增的不合理现象
，此类最攸关一般民众权益的规定，相关讨论阙如。
七、立法之不确定仍高 是否能如期立法完成、民进党对案尚未出炉，无论是免税额的下
修，或日出条款的回溯，趋严、再加码的机会高。
连结：
http://tinyurl.com/n3u8284
其他：
重点整理得不错 大家可以参考一下

感觉过的话，明年后的预售屋会很惨，1年内卖出45%，今年底应该卖压涌现

谁要买 zzz

自住用途的预售屋仍然不会受影响吧？

预售屋转卖本来要并入所得税交屋要抽奢侈税

不过现在这个房价（新屋）自住买盘在哪里？

买预售屋的投资客我看真的头很大了XD

一整个搞反

获利的45%,现在惨到要赔钱卖，这什么逻辑?

白痴啊，搞不懂利得和奢侈税的轻重

目前大概是尽量在取得产权前转卖出去，等到取得产权之后万一赚不到45% 资金就卡在那里了

真受够了，一堆白痴每天发侮辱民众智商歪曲现实的新闻妳不会赚1块就好，四舍五入不用抽税为啥妳要赔钱卖？？

我语意不清，应该是说扣得利的45%之后仍不够赚钱丢在那边三年，光利息就多少了XD

建商还照惯例帮妳做ab约，您平盘卖还赚钱不抽税，建商则抽17%中南部建商满地ab约

2000万，自备600，600万转投资其他标的赚个50万很有机会吧？我是没考虑到ab约的问题

另外，到底为啥没人买？？利得税那时比奢侈税重了他抽到80%都没奢侈税重了，更何况45%

被扣45％应该要加价卖吧！XD

为啥没人买喔！这个问题就深刻了...

啊奢侈税都转的掉，妳现在大降成利得45%为啥没人买？？

这篇逻辑问题很大，因为要扣45％所以要赔钱卖？XD

简单来说啦！需要的人觉得太贵买不起（预售新成屋喔） 想要赚钱的人发现，涨不太上去，所以不愿意买

笑死 哈

还是有赚干嘛不卖

也就是房地合一过了也没差 那还有什么好担心的

一个商品，只它会涨，只要它好赚，再贵都有人买啦

是获利的45%不是总价45%。就少赚而已啊。一堆人鬼打墙欸

如果没有人买，那就要考虑一下是不是人家发现不好赚了XD奢侈税之后 房价涨，交易量跌吧？每个案子满两年的时候，委卖数提升吧？所以说奢侈税卡真的有让人“不太方便”

"获利课税"这四个字得放大再放大....唉

再来你说，扣得利税45%，第一，你这个得利是什么啊？资金卡在那边要成本的（无法投资其他产业的损失）这部份要扣掉啊！所以说，课到你税你有赚！一定有赚！但是赚的多少呢？500万三年赚10万？ 还是500万三年赚500万？是不是有人没有机会成本、时间价值的观念啊？总结我的想法，想买的人觉得“赚不够多”就不会去买了举个例子啊，鲁蛇昨天去联邦银行办信用卡，柜台说喔喔这个储蓄险年利率1.4% 六年后还可以领本金。我就跟她说，啊我它行优惠存款利率就2%了啊！干嘛买这个？我知道有赚啊！赚1.4% 但是我干嘛不去赚2%的XD

国税局又不是没在抓ab

600万一年赚50万讲的好像很简单似的？保证不会亏损就是了？

个人也觉得如果后续新制赚的不够多，愿意跳进来接刀预售屋的会减少，自住没差投资有差，少了投资客撑价格难再上去，当然这是一般状况，如果是有重大建设的地方还是会缓涨

600赚50 这是指 买预售屋喔，一年赚12%很难，不过预售从潜销到交屋算三年好了投资客买都在潜销就进了啦

我不觉得现在炒房好赚，但就税制来说新版房地合一税买2000万，自备600万，一年后假设赚50万。以前奢侈税是要缴“房价”15%，总共300万税金，现在是“利得”45%才缴22.5万，怎么也不算重税！更何况放久一点，税率更低，不明白为何会造成预售屋抛售？

奢侈税会被课到的机会很低啦，新制要躲难度变高，拿新制跟奢侈税比较有点不切实际，财政部记者会拿奢侈税出来比很奇怪个人觉得奢侈:新制不是300:25，而是0:25....因为奢侈税太好躲了

价格难上去》投资客不爱》价格更难上去》投资客更不爱

放2年后卖就好啦 现在政策不确定已减少 买家会开始回笼

赚50万实拿27.5万 600万 4.5%的利润

本会期再不过 政策还是未确定

依本例而言，赚4.5%一年XDDDD 我相信可以啦！但是这太侮辱投资客来 哈哈哈

等立法院过了再说,到时候被阻挡或者又修修改改

对啊 会不会过还在未定之天，所以很多人都缩手了啊XD要跑的先跑，千万不要说万一过了会死很多人，已经透露风声让你可以跑了（抛售潮？）

赚4.5%有算卡吗？其实F网友一开始说赚不到45%，资金就卡在那，我想一定是把45%是“利差”扣税想成“房价”扣税了。

没有喔 我一直都知道啊4.5%没有卡吗？ 你要不要查一下gogin的文章，看一下实价登录回推投资客抓的利润是多少啊？

没有回朔900多万户旧屋吗?

没有搞错的话为何要赚45%资金才不会卡。以你的例子，2000万赚45%就900万，扣掉45%税还赚495万。600万要赚到495万资金才不算卡住。这投客利润也抓太大！

依房价扣税太狠了！想也知道不合理，你想想看，自备30%，然后因为工作因素搬家卖房（同价位）这样等于害自住户惨赔你可以回去重看一下吗？看我10:40分的补充

c大 不用太认真f大讲话。 他只是想唱衰房市

我当然有看你补充，看起来两个说法就完全不相关，看起来就是一开始搞错。

房市回归平稳跟现在比起来，真的是唱衰说我搞错是诛心之言，两个推文只差多久？不过也没关系，就让你认定我一开始搞错吧！

就算你硬要说没有搞错的话，以往奢侈税2年内要扣房价15%，新版第一年才扣利差45%，第二年扣35%。税率比之前奢侈税还要低。可以说一下为何新版上路后会造成投资客抛售？

ok 首先，我没有说投资客会抛售预售屋！

很简单 因为不说投资客抛售 他们心里不舒服 就算事与愿为也一样

唯一我的推文，提到抛售的，是说税制不明未定，很多人缩手，交易量跌，“要跑的先跑”会不会引起抛售潮呢？

http://i.imgur.com/LcGdbJY.jpg语意说一堆投客然后说抛售 在说他不是说投客w 如果不是投客 干嘛在意 涨跌？

第二，真正会影响的，我认为还是价格与成交量，成交量跌，价格上不去，想赚钱的人会不会跑啊？如说现在依然热络无比，就如同2009到2013这段时间，我相信，即使新制过了，还是一堆人愿意抢进

简单讲 每个都想从房地产 捡便宜嘛 都想买低 将来在卖高嘛 所以都是投资客嘛 台湾根本全民投客

谢谢R大的图

立法院一定不会过 放心好了 要选举了 一定杯葛到底 怎么可能帮国民党做政绩呢 呵呵

怎么看都比奢侈税轻 吓吓一般民众而已

记者有病，房地合一利得课税关预售屋屁事，脑袋有空

R大您是在亲自示范苏东坡跟佛印的故事？

现在还有建商给ab约?银行鉴价要怎么弄

F大又有新见解，用股票经验比房屋，房屋交易量跌价格上不去？我想问一下F大从1995到2015买卖移转栋数逐年减少，今年又创新低。请问一下从1995到2015房价是逐年跌还涨？

股票比房产会被笑死啦 房产很难放空

F大，你自己把房市比股票说交易量跌，价格上不去。怎么又同意这10年来交易量跌，房价上涨。搞的我好乱啊！

1.请指出我在本篇，提到股市以及房市相关的类比2. 十年来交易量下跌，是你给的资讯。价格上涨是事实。不是我认为而且，你要说股市的话，那股市这种东西，交易量跌，价格有时候还是可以上去的喔，例如前一天爆大量跌停卖1万张，100跌到93，隔天交易3000张，反而小涨1元变94XD

12：19你自己推文说交易量跌，价格上不去。这个量价关系不是股票基本常识吗？那这10年量跌价涨跟你说法不同，还是没看到你的想法如何？而且我很纳闷你连这十年房市量跌价涨都不清楚还可以信誓旦旦的说交易量下跌，价格上不去。不是从股票类比，是哪来的心得呢？

所以说到底，是你帮我想的啊！！？？另外你还是没看懂？ 现在交易量下跌是事实，“同时” 价格也上不去也是事实啊！你说的不是我的股票的常识耶XD你知道前阵子台指上万点，可是交易量跟之前上万点差很多吗XD请你不要帮我默认我跟本没有的“股票常识”好吗？感激！

现在房价下跌是事实这个资料哪来？另外你怎避重就轻不提近10年趋势，只提最近你的“感觉”房价下跌吗？

你搜寻一下版上“跌”，跟“涨”10年的趋势 过去十年是涨1995～2014 我明明打很清楚然后去看一下2015Q1国泰房地产指数或者看一下这篇#1LM3Uq6L (home-sale)

他就是这样，别跟他太认真

Visa大也是很喜欢帮我默认立场的 还说我喜欢社会主义国家?还是我误会您了呢?

F大您真的喜欢顾左右言他. 1.新税制两年内交易税额明显较旧制低。为何你觉得量会变少？2.就以往经验量价关系从不是简单量缩价跌，你怎觉得量缩价会跌？3.你的连结告诉你交易的“总价”变低，为何你会解读成“单价”下跌。还是你觉得只要多一点小坪数成交总价变低，就是房价下跌了？

1.　量少是观察值　不是我觉得　要我讲几次阿？？你要不要去问一下现在量多还是量少？　2. 现在的事实是:价跌了量也缩了,为了怕你一定强制要价缩量跌我这次把价跌摆在量缩之前好了请跟我说一次　价跌跟量缩　目前　同时存在3. 请仔细阅读这段:以六都来看，今年迄今交易单价虽然较去年呈现0~4%之间的盘跌，但总价下跌幅度多半远超出单价下跌幅度呈现0~4%的盘跌　0~4%的盘跌　0~4%的盘跌怕你没看清楚　我打了三次喔我刚刚又重看了一次,r585741推文说　不是投资客不担心涨跌XD结果piz这位乡民说他要自己住　也是担心预售屋会跌XDDDD

干 你们不要骂记者 记者忍辱负重反串装智障为的就是房地合一快过 不被那些巢运白痴阻挠 不让买不起却整天哇哇叫居住正义的鲁蛇发现 这位记者真的太伟大了

抛售的就是扣个45%之后再减去数年来的持有成本，变成负的啊说卖便宜一点的人，怎么会没想到养房问题？