房市急冻 再掀延后交屋潮
中国时报【陈宥臻╱台北报导】
房市交易量急冻，现在更出现延后交屋潮！据住展杂志调查，北台湾市场，建商申请使用
执照时间增长1倍，加上房贷成数锐减，使不少投资客想趁交屋前转售，部分建商干脆把
交屋时间延后，让屋主有时间转手。上市建商高层也透露，这种情况从去年底即陆续显现
。
住展杂志企研室经理何世昌指出，延后交屋潮有3大主因，例如“使照审核趋严”。
何世昌举例，以往从申请使照到核发通常约3个月左右，但现在拖到半年以上也不足为奇
，等于延长1倍的时间。其中以桃园市最显著，请照到核发耗时半年相当常见，甚至有些
建案拖1年才拿到使照，让交屋时间大大延后。
第2个原因则是贷款成数锐减，何世昌表示，今年即将完工的新成屋，在3年前预售时银贷
额度多可达8成，但今年要交屋时分户贷款多已降到7成或更低，部分原承购客户自备款不
足想换手，也有资金够却仍想在交屋前转售。由于当单一建案交屋前换手求售物件过多，
会影响交屋，部份建商干脆把完工时间延后，让屋主成功换手以求顺利交屋。
何世昌表示，另一项原因则是房市不景气，建商旗下建案销售期增加，就干脆考虑延后开
工方式因应，等销售率到安全水位后再开工，进而影响完工时间。
现在不少建商主动祭出工程期延长策略例如“工程期4~5年”，甚至搭配“工程期零付款”，何世昌解释，建商降低初期购屋负担的销售策略，
主要为纾缓购屋者付款压力，以争取多点买方。
上市建商透露，不少建商采延后交屋，让银行拨款成数不足的屋主，或有资金压力的投资
客有机会转单交易，因此杀价空间也大，有意购屋的民众，可寻找要转单的屋主狠狠杀价
后再购入。
http://0rz.tw/Ze6IX
作者: fit 2015-05-15 19:52:00
利空新闻三连发, 我们才不怕!!!(抖)
作者: bezlin (无趣) 2015-05-15 20:09:00
人踩人再叫我
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-05-15 20:24:00可喜可贺 缩到建商倒光光最开心
建商会那么贴心，替已购转手户着想？那想赶快入住的已购户，怎么办？XD
作者:
joy0921 (007)
2015-05-15 20:37:00多杀多再叫我
作者:
andinohh (Andino)
2015-05-15 22:01:00~屋奴一大堆，房贷慢慢背~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-05-15 22:09:00延后通常不是建商开给投资客逃命用的吗??
作者:
hifree (hi)
2015-05-15 22:21:00块陶
作者:
mune (越来越它了)
2015-05-15 22:22:00哦，发假新闻意图吃货
作者: lineway 2015-05-15 23:20:00
房市越差，建商越是快点交屋现金落袋，哪管投资客资金压力
作者:
q169 ( )
2015-05-15 23:28:00有些延后交屋是工班忙不过来，缺人力
作者:
aloness (aloness)
2015-05-15 23:46:00这新闻挺关键的…延后交屋潮代表一堆问题反过来想，什么样的情况会让建商愿意吸收怠工成本最大可能是，预售屋卖不出去，一建好就变成建商要缴成屋税，税太重了只好工程款亏一点
作者:
MaDerB (马德逼)
2015-05-16 00:31:00先蹲后跳赶紧上车
作者:
misson (绿色九层)
2015-05-16 06:39:00高雄一堆神经病屋主正在开天价求售我老北的废墟同区还有人开四百万，本来我想开三百就很超过了
作者:
aseastar (海边飘来的贝壳)
2015-05-16 11:26:00延后交屋建商不是也违约，请问有什么好处吗？
有好处，现在新房评定现值拉高(尤其北市)如果完工拿照就得开始计算持有税。没卖出的都算建商的。而且比一般人贵
建商通常会把交屋时间订得很后面，就算延后也不会超过所以就算盖很久，也没有违约的问题～因为当初订约交屋日期都延后