双北新屋交易量缩 北市剩1成5、新北降至3成
记者曹逸雯／台北报导
根据内政部实价登录资料，今年第1季屋龄5年内的新屋交易占比均较去年同期下滑，台北
市下滑至1成5左右，新北市也仅剩3成，因应低迷市况，屋主降价求售的状况也愈来愈明
显，北市中古屋价格出现修正，而新北市则是不论屋龄都呈现降价走势，其中新北市新屋
下跌2.8%最多。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，根据实价登录资料统计，台北市去（2014）
年第1季新屋交易占比为27.9%，而今年第1季仅剩14.7%；新北市则从去年的31.5%减少至
30.4%，也就是说，台北市有8成5左右都是中古屋交易，而新北市则有7成是成交中古屋，
显示目前市场对于新屋接受度有降低的趋势。
而在房市低迷氛围下，量先价行，交易量能萎缩带动价格出现向下修正，黄舒卫指出，观
察屋龄5年以上的中古屋住宅单价，双北均呈现跌势，台北市第1季住宅单价为57.2万元，
去年同期为58.0万元，跌幅1.4%；新北市则较去年同期下跌1.0%。
反观屋龄5年内的新屋，双北市则出现两样情，北市新屋房价还在涨，第1季住宅单价为
76.7万元，较去年同期的74.8万元上涨2.5%；新北市新屋则是较去年同期下跌了2.8%。
黄舒卫说明，台北市中心位处精华地段，地价高涨，加上建商过去猎地金额频创新高，成
本垫高也推升新屋价格，价格欲跌不易，而新北市在重划区、捷运新开通等利多加持，建
案如雨后春笋般，新屋供给量大，且过去投资性买盘不少，但在公共设施未臻完备或是生
活机能尚未健全，整体居住环境仍不若已发展区块，加上在政府积极打击投机下，投资客
退出市场，在资金压力下，价格修正幅度更是明显。
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